房产证抵押贷款有两种形式：一：是房产抵押担保公司，适合短期周转，1-6个月周转，优势是当天下款，按月算息流程：面谈-抵押登记-借款公证-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本价房屋、优惠价房屋、无本房屋、回迁房、经适房、小产权房屋、燕郊（社区网论坛商铺）房屋等都可以。二：房产证抵押银行贷款，适合长期周转，最长10年期，正常需要30个工作日左右放款，优势：利息低。流程：评估—银行面签—银行审核批贷款—抵押登记—银行取到他项权利证—银行放款至借款人账户中房产要求：商品房、未满五年经适房，成本价房(央产房、军产房必须有上市证明)、公寓、别墅、商铺、写字楼市区、远郊区县80年以后建成的房产。
还款的方式：等额本息和等额本金
等额本息是银行推荐的一种还款方式，每月还款额都是一样。等额本金客户最划算，利息低，但每月还款额都不一样房产抵押贷款额度一般可以贷到房产评估价值的6-7成，具体需要看个人的征信，房产性质等，如厂房、设备、住房、商房等所贷款额度是不一样的。具体准备资料有：身份证、户口本、婚姻证明、房产证、工作证明、银行流水等等。招行住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/首付比例规定如下:
【首套房】首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
【二套房】首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询!房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。大家可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时，办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时填写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任一人的名字，都属于共同财产。





一、房产证上加名字的情况有哪些?

同类别的房子，又分有贷和无贷的，或加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的程系和费用也是不相同的。

无贷房产证无贷房产证可以加妻子、子女、父母名字

1.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;

2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;

3.办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

本报讯向朋友承诺高息贷款，并用房产证作抵押。这本无异议，但拿着假房产证作抵押，预期不给利息和本金，让谁都不能接受。昨日，记者从嵩县公安局获悉，嵩县人孙某自2013年至今用1本真房产证和6本假房产证，骗了身边7位好友共计81万，逾期不支付利息和本金，朋友催促还款时，孙某全家都“消失”了。目前，孙某已被刑拘。

记者董楠通讯员胡晓


近日，嵩县警方接到郑某报警称，自2013年7月份至今，嫌疑人孙某立利用自己一套房产，另伪造6本假房产证抵押，先后向孙某、郑某、吴某、白某、赵某、赵某、张某7人贷款81万元，“当初承诺月息4分，还款日期已过，别说本金了，连利息都没见到。”郑某介绍说。




接到报警称，嵩县警方立即展开调查。孙某经营加工沙发床垫生意，在县城有一套小户型房产，2013年孙某资金周转困难，用自己的真房产证向朋友邓某贷款10万元，并承诺月息3分。由于生意不景气，眼看还款日期就要到了，资金更加困难，孙某只好拆东墙补西墙。


情急之下，孙某以每本150元价格制作了6本假房产证，先后用假房产证向身边朋友孙某、吴某、白某、赵某、赵某、张某贷款70余万元，并承诺月息4分。“当时想着都是朋友，哪里还会验证房产证的真伪，没想到被骗了。”其中一被骗人说。


贷款期限早已逾期，别说是本金了，连利息都还不上，几个朋友到最后才知道，他们手里拿的房产证都是假的。在7名受害人催促下，孙某换了手机号携带妻儿一起“消失”了。嵩县警方将孙某列为网上在逃人员。


随后，嫌疑人孙某在桐柏市被当地交警查车时发现其为网上在逃人员，现场将其控制。并将孙某押解回嵩县。昨日，嵩县警方介绍说，嫌疑人某立伪造假房产证实施诈骗7受害人的犯罪事实供认不讳。目前，嫌疑人孙某立已被刑拘，案件正在办理中。