什么是抵押贷款？抵押贷款指的是借款人在法律上，把自己的财产所有权作为抵押，从而向机构或者个人取得的借款的一种贷款方式。
抵押贷款的优点是利率较低，而且抵押物还拥有使用权。但是抵押贷款也有不可预期的风险，所以办理抵押贷款也需要一定的资质要求。
抵押贷款具体有哪些优势和缺点呢？下面是有钱花为您带来的知识分享：
抵押贷款有何优势？
1.贷款金额较高。
抵押贷款资产一般价值相对较大。从我国目前情况来看，绝大部分企业是以房地产作抵押，少数在房如果你想从银行贷款的话，按揭房二次抵押贷款是不可以的，因为银行现在不怎么接受二次抵押贷款了。不过如果你找专业的贷款公司的话，这是可以房屋二次抵押贷款的，公司会根据你剩余还款的金额，来确定给你贷款金额的钱数，如果你还有30万没有还清，那么公司将会从你房屋价值中减掉30万，然后根据剩余的价值确定贷款的金额，只要你条件符合的话，基本上贷款没什么问题按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资，将你的房子赎出来，然后再个垫资公司的钱，这样，你就有现金了。房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求：1、房屋的年限在20年之内；2、房屋的面积要大于50平米、3、房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置。你可以对照，如果通过银行审核，可以贷款房产的70%。利率会比按揭高，一般是7.4吧~~
如果很急的话，你也可以找担保公司为你担保，这样也会贷到款。
什么是房产二次抵押贷款

房产二次抵押，又叫房产剩余价值抵押，是指房产在办理分期按揭抵押贷款后，以房产的剩余价值再次向银行抵押贷款的行为。包含从开发商处购买的一手按揭房和二手分期按揭房。


房产二次抵押贷特色


盘活按揭固定资产，丰富融资方式，满足客户日益增长的融资需求。不再需要担保人。


用款灵活，满足客户流动资金周转、消费等多种用途。


快速审批，解决客户的燃眉之急。


房产二押受理相关内容

受理范围

暂受理市城区和濮阳县县城的住宅房，门市房不在二押的范围。房龄超过20年的不做二押产品，只做附属抵押。

申请要求

要求：正常还款24个月以上，无恶意逾期还款记录，可以申请房屋二次抵押贷款。同时满足濮阳农商银行的相关信贷要求。

贷款额度

正常还款24个月（2年）以上的：

授信最高额度=（房产价值—按揭本金）*60%。

正常还款60个月（5年）以上的：

授信最高额度=（房产价值—按揭本金）*70%。

正常还款120个月（10年）以上的：

授信最高额度=（房产价值—按揭本金）*80%。

贷款利率

月息7.59‰。

还款方式

先息后本，3年循环。

欢迎到各网点咨询办理

房产二次抵押贷款

“贷”你开启美好生活新时代

　　在了解用房子抵押贷款能贷多少之前，我们先来了解下房子抵押贷款的相关知识。房屋抵押贷款，是目前使用最多的一种贷款方式，很多的个人和企业都通过这项贷款获得了资金。在进行房屋抵押贷款的时候，贷款人会有很多的问题，比如：用房子抵押贷款能贷多少?银行抵押房子需要什么手续?首次房屋抵押和二次房屋抵押有哪些不同等等。不过别担心，下面我就针对这些疑问，来为大家一一讲解。



　　郑州用房子抵押贷款能贷多少

　　商品房的抵押率，最高可达70%

　　写字楼和商铺的抵押率，最高可达60%

　　工业厂房的抵押率，最高可达50%;

　　郑州房产抵押贷款流程

　　1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，个人账户最近半年的银行流水帐单。

　　2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。

　　3、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。

　　4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　5、公证以后，房产抵押贷款流程就已经完成，银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。

　　而对于银行抵押贷款放款时间的把握，目前着急用钱的可以选择中原银行或者中信银行。中原银行走提前放款流程，按揭房也可以操作在原贷款行扣款后直接放款。中信银行是办理抵押后见受理单直接放款，所以房产抵押走银行也是可以快速拿钱的。