在过去，因为涿州房地产变成了一个价格只会上涨的金融产品，不断形成的强预期又导致他吸纳了更多的社会上出来的资金。中国的家庭中77%的资产都是房子，这意味着如果楼市崩了，中国的家庭就崩了。所以我们在这些年实施的一系列调控政策。

     其实都是在涿州房地产去金融化，提高首付比例，限制居民贷款买二套、三套，这是从居民端将改开始取消预售制的试点和三道红线政策，这是从房企端降杠杆，当房地产行业走向了去金融化的过程，那高负债、高杠杆的房企就会无比难受，恒大就是其中最典型的一个。我们从房地产开发企业的数量中也能看出一些端倪，据天眼查数据显示，2021年的房地产开发企业注册数量只有8318假，相比2020年的29950甲减少了近70%，如果我们回头去看过去房地产开发企业注册数量的时候，就会发现2021201520122008是过去这些年房企年度注册数量最少的年份，而这些年份也恰恰是大家对房价预期最差的年份。过去即使对房地产悲观，对房价预期差，注册数量最多也就跌个30%左右，而2021年跌了70%，是从2006年以来房企注册数量最少的一个年份。J数据可以直接证明大家对于房地产开发类企业的悲观程度，大家不再做开发类企业是因为觉得赚不到钱，而地产赚钱取决于两个因素，一个是卖出房子的数量，一个是房子的成交价格。

       我们看下这段时间涿州商品房销售额月同比增速图，从去年的七月份到今天，销售额的当月同比增速就一直是复制，而且销售市场越来越冷。在刚刚过去的春节期间，深圳的商品房成交数据显示，新房成交零套，二手房成交仅一套，虽然是春节期间，可是往年是不会出现如此冷清的情况了，这就代表着预期降至冰点房子。卖不出去了，这种预期在反应在涿州土地市场上，就是房企都不拿地。2021年1月1号到25号涿州房企积极的时候，全国上市房企能拿地近2500亿金额儿，今年的同一时间段，全国上市房企拿地金额只有166亿元，这说明政府的地也卖不出去了。可是当土地卖不出去的时候，也就意味着地方政府失去了收入来源的大头，所以房地产税应运而生了。现在房地产税还是处在试点阶段，优先在上海进行试点，我们看下上海对此最新的一些政策，

          2022年上海新购住房每平方米市场交易价格小于等于81948元，涿州房地产税税率暂减为0.4%，每平方米市场交易价格大于81948元，适用税率暂定为0.6%。那么在上海一套房子如果均价是五百万一年要交的房产税税率大概是2万或3万，这个里面我们能看出来的就是。地方政府未来的收入来源会以房地产税为主，那么价格就是一个很重要的锚点。