买新房千万不要先交定金和首付， 不然你的定金很有可能再也拿不回来，我特别希望在涿州买新房的朋友们能够 看到这篇文章，我在涿州做了15年房产，遇到了很多客户因为没有了解买新房的正确流程和注意事项，最后损失定金和首付的情况特别多，所以今天我把购房的全流程彻底讲清楚，分享给我的家人们如果记不住建议收藏起来或者转发给你身边需要的朋友们。   

         买新房的流程总共分为十步: 第一 看房选房， 看房的时候你要先了解  房子的五证情况以及拿地时间    一定要看项目的不利因素公示 你除了要了解、价格、地段、 配套、容积率、 绿化率这些基本条件之外，这个市场环境啊        咱们重点要了解开发商实力和他的资金链情况， 除此之外还要了解他的物业品牌和口碑        因为这关系到你未来的居住体验感和房子的保值情况 。 第二 看好满意的房子之后千万不要急着付定金和首付  一定要先打征信报告 ，如果你的征信有问题那是贷不了款的，你需要承担单方违约责任， 要么你补齐全款， 你要退定金比登天还难 。 第三步签认购书和交定金，交完定金一定要保存好POS小票和定金收据 。第四 交首付之前  你要了解开发商合作的银行都有哪几家，你要知道每一家银行优惠利率和提前还款的要求都是不一样 的，别傻了吧唧的，人家给你推荐哪一个你就选哪一个 。

        第五     签合同付首付，你首先得核对合同上的个人信息是否有误      房子信息是不是你买的那套     确认单价以及总价， 然后确认交房时间是否和销售跟你说的一致 ，还有了解 开发商延期交付的违约责任，以及确认购房合同的户型是否是一致，这个环节哪一块儿如果出错了都非常恶心 。 第六 贷款  在贷款方式上建议选等额本息年限选30年，在贷款审批期间 千万别申请信用贷网贷     也别频繁的查个人征信      不然有可能导致你的贷款审批不通过       第七    贷款审批通过银行放款之后， 如果你买的是现房你一定要找开发商要全款发票     当你拿到全款发票之后      你就可以拿着去房管局交契税了， 因为房子满不满两年是以这个契税发票下来的那一刻起开始计算的      将来你卖二手房你可以省5.3的大税  第八 交房    交房的时候一定要开发商出具三书一证一表     住宅质量保证书     住宅使用说明书     建筑工程质量认定书      商品房竣工验收合格证     竣工验收备案表       如果开发商不能提供这些    你拒绝收房就完了 ，不要问我为什么 。第九，贷款还完，去银行开结清证明，办理解压手续，这个时候房子才完完全全属于你      第十  也就是最后一步， 催促开发商给你办房产证， 办房产证的时候记住带上购房合同、产权分割证、 契税发票 、全款发票、身份证。