90%的人都有可能会买到烂房子，这话真的不是危言耸听，因为很多人以为自己买的是资产，实际上买的是负债，背了一身贷款，还了很多年月供，房子不但不会涨，卖都卖不掉。
包括一线城市的房子，如果地段不对，大概率它也是负债，不是资产。那什么样的房子算是负债呢？今天我们说三种比较有代表性的房子，看看你入没入坑。第一种，三四线城市的新区是典型的负债，一方面主城区都快发展不明白了，哪有多余的人去新区呢？另外一方面，地卖不动了，地方就很难有充足的财政实力去投入到新兴的地方，所以注定是发展不起来的。第二种，大城市偏远郊区的房子，北上广深也不是哪儿都涨的，北京的密云，平谷，上海的崇明，广州的花都和从化是完全跟不上大盘节奏的。在北上广深买房的边界可以按照通勤距离的极限来考虑，一般是围绕核心CBD地区，30公里以内算是相对安全的地区。第三种，超过20年房龄的老破小。我在直播里面多次说过，不要再买老破小了。首先这类房子金融属性基本上已经丧失了，未来的流动性是个大问题。另外，未来的居住主流都是改善型的需求，这种生活品质和体验感差的房子会越来越没有市场。
