房企的政策又来了，这两天呢，全国性的商品房预售资金监督管理办法正式出台，那么新规规定呢，当前开发商预售资金监管账户中的钱，只要够项目竣工用，其余的都可以拿出来由开发商自由支配，不要小看这条啊，这实际上是在给当下的房地产企业补充流动性活钱更多了，雪中送炭啊，大部分的新房都是预期嘛，对吧？

       那么购房人的钱不是直接给房企，而是进入到了这个房企的预售资金监管账户中，那这里面有一个提取比例的问题了，好的时候肯定稍微高一点儿，但是去年前年房地产这个行业亚历山大保交付房烂尾就是重中之重，那很多地方政府就都在收紧这个提取比例，甚至不让房企从预售资金监管账户中拿钱啊，为啥怕你乱用啊？

        那么房企本来就没什么钱，现在预售资金也动不了，那肯定是雪上加霜的事儿啊，那么当前的这个政策一出，钱不就活了吗？对于助力稳楼市防风险来说，意义肯定是很大的，其实从去年四季度到现在，国家已经出台了累的措施，那效果目前已经显现出来一些了啊，比如最近很多城市的房贷利率都下降了八呢，北京上海首套房和二套房的贷款利率比去年底降了五个基点，深圳更是直接降了20到40个基点，就是2%-4%啊，几乎回到了九年的水平。还有像什么合肥啊，南京这样的二线城市降幅也很明显，不仅利息降低了，银行放款周期在缩短了啊，就以前可能需要两三个月，甚至长的时候半年就是批不下来，现在很多城市一周就下款了。那么这些变化对于刚需买房的朋友来说，上车的好时机啊。当然了，对于抱着炒房赚钱心态的朋友来说，那就算了啊，可能下一波股市更适合你啊