涿州买新房跟二手房有什么区别，主要从三点来介绍，新房跟二手房的区别，你看完绝对就很清楚了，究竟要买新房还是买二手房，那么第三点很重要，先点赞后收藏啊。

        第一点呢，就是首付比例不一样，虽然我们银行要求啊，如果你首套首贷的话，首付30%就可以，但是呢，二手房他有一个成交价，一个评估价，一般呢，它的评估价都是在成交价的80%左右，如果这套房子市场价是100万，那么他可能评估到80万左右，贷70%的话，你交30%，首付是80的，30%，如果你买新房子，100万的房子，你只要出30%，就30万的首付就好了，这样一笔二手房的这个首付要比新房的首付贵。

        第二个贷款的年限不一样，如果你买新房，你只要你的贷款的人加你的贷款年限，女的别超过65，男的别超过70，只要在这范围内，你想贷20年，你想你想贷30年都可以，二手房不一样，他不但要考验购买人的这个年龄，还要看你的贷款的这个二手房的这个房龄20年之内的会给你正常的贷款，如果你老房子老破小啊，房龄超过20年，贷款年限就会降低，有可能只能让你带十年，有一些房龄长呢，甚至就不会给你贷款了。

         涿州买新房跟二手房有什么区别第三点是税费不同，新房的呢，你只要买完房子以后，你再入住的时候，你交契税，公共维修基金，物业费、取暖费，你交这些就可以了。老破小需要交什么，他还分你年限不同，你比如说你拿了房本以后马上交易，两年之内呢，那么你就要交契税，要交增值税，还要交个税，满五年的就只要交一个契税，所以他们契税不同。所以说就看你个人的经济情况，或者是看你个人的需求来选择究竟是买新房还是买二手房。