在涿州假如期房烂尾，银行贷款要不要还，这期内容非常重要，一定要听完啊，听完啊，因为去年最高法出了一个判例，跟咱们通常的认知是不一样的，而且最后怎么操作，咱们是要认真选择的。   

      以前的认知，你购房合同和借款合同这是两码事儿，涿州楼盘即使期房烂尾，就是拿不到房子，银行的贷款也必须按时足额还，但是去年最高法出了一个判例，大家知道啊，这个最高法的判例是有指导意义的，最终的结果是什么呢？是有出卖人将收取的购房贷款本金及利息返还银行，购房者不负有返还义务。判是判完了，结束了吗？没有，大家注意啊，变化来了，如果出现烂尾，你又有银行贷款，是可以去诉的，那么按照最高法的这个判例，很有可能你也能打赢，但是这种情况你的购房合同就解除了，也就是说这套房子跟你就没关系了啊，即使以后开发商又活过来了，或者更有可能的是项目重组啊，被别的涿州开发商接盘啦，涿州房子也。到付了，但是对不起，不是你的了，同时首付和已还款呢，你只能去问卖你的那个开发商要你已经花钱了啊。注意，如果开发商能活过来，那还好，慢慢还啊，这个肯定快不了啊，那么如果死透了，你就只能等破产清算啊。

        这里要注意了，这个时候你和开发商的这种债务关系是没有抵押的，那么从还款的优先级上说，是放在最后的，就是开发商得先还那些有抵押的钱，比如什么呢？一般的银行贷款，对吧，都是压了房子压了地的，那么如果还到你这儿没有了，涿州楼盘那首付的这些就很有可能拿不回来了，所以这里就要判断哪种更值，要怎么选了。对吧，如果比如说啊，房子交付的可能性比较大啊，说不定那个地方好啊，还长了，当然一般肯定是好区域啊，接盘的人也积极，那可能就可以再等一等啊，继续还银行的钱。那么如果区域不好，对未来很长时间都没戏了，没人接盘，甚至房价都跌一半儿了，那就要及时止损，兑首付啥的就不要抱太大的希望了，你至少就不用再每个月还钱了。所以这不是一个简单叛逆的问题，是给了一些朋友多了一种选择，至于怎么选，大伙儿要想好啊！