今年政府工作报告说，楼市政策再强调住房不炒的基础上，要保证居民购房和改善性住房的需求，这是重点。这些城市对房地产政策开始有所松动。你比如说3月1号郑州就出台了救市新政，这引来市场的广泛关注，人们就问了，中央对郑州做法认可吗？如果郑州就是方案可行的话，那其他城市会跟进吗？
这是一个城市的行为还是具有普遍性？郑州知识的意义何在呢？楼市的风向标变了吗？让我们具体来分析一下，首先我们来谈谈郑州就是的新政。郑州一共出台了19条救市新政，从需求上看呢，从网络限购限贷重启了货币化的安置。首先放宽了限购，对什么人放宽了，就是大学生，外来务工人员，随迁老人，改善性住房等四类购房的需求，那随迁老人允许他投靠的家庭新购一套房，那这个家就可以买三套房，还包括改善性购房需求等等，政府都为此提供便利的条件。那重磅政策是松绑了二套房的现代？对于拥有一套住房，而且呢贷款已经结清的，就执行首套房的贷款政策，首付的比例就六乘降为了三成，这就降低了买第二套房首付资金的压力。相比较去年，郑州的房贷已经有明显的松动迹象。第三是鼓励棚改的货币化安置。那什么叫棚改的货币化安置？简单来说就是原来拆迁呢，给的是房儿，后来拆迁给的是钱，拿到钱可以自己去买房，这叫棚改的货币化安置。在全国棚改已进入尾声的情况下，郑州市首个之师，棚改货币化安置的城市之一。涿州楼市新政还缓解了房企的流动性的压力，你比如说降低土地拍卖保证金的比例，允许一年内分期缴纳土地出让金，给予企业项目贷款支持，允许银行保函抵顶预售监管资金，缩短审批的时间，加快项目开工和销售的节奏等等，我们就在问了，涿州为何如此着急的就是呢？从2019年以来啊，郑州新房的销售量持续下跌，尤其是2021年下半年以来，受行业整体的低迷、暴雨疫情等影响，郑州楼市成交明显萎缩。2021年，郑州销售商品房总面积约为1398万平方米。同比下滑了约25%，商品房销售的套数已是六年来最低。另外，住宅项目烂尾严重。据统计，截止2021年磨，郑州停工、延期、等待、交互问题项目有274个，涉及2.5万套住房。第二块内容我们分析一下，涿州就是有示范效应吗？涿州已开始，就是两会期间呢。银保监会领导对记者说，去年房价下跌，房地产泡沫化、货币化问题都发生了根本性转变，楼市不像以前那么活跃了。现在房地产价格做了一些调整，对金融业是件好事，但不希望房地产市场调整太剧烈，要平稳转换。这表明啊，中央对楼市的调控政策有所松动，那如果郑州这次出台救市政策没有受到阻力，那未来会有更多的弱二线城市会跟进，你比如说像昆明，南宁，长沙等对涿州房地产政策的空间正在打开，三四线城市也会跟进，它具有信号的作用。第三点我们谈谈对房地产走势的分析。主要领导说房地产不要太剧烈波动，我们分析一下现在谁还在买房？
郑州再放松，以前也有地方政府出台过放松政策，但中央都收回了一下。政府不想让房地产太剧烈的波动，不想看到房价下跌，但问题是房地产的信心还有没有？放松本身就是一把双刃剑，我们还没有看到房地产市场真正的拐点出现，但政策信号已经明了，它到底能不能稳住购房者的信心，最终还要看政策力度够不够，能否扭转人们的预期。我们说啊，市场不是谁想掌控就能掌控的，这里有人的细心和预期的问题，不过一二月份的经济数据不好，买房和卖房的表现都不好。我们说啊，政策力度如果足够大，改善性住房的需求是有的，买房的需求也是有的，但购房者愿不愿意在这个时间点进来呢？还是想再等等看，希望有更低的价格可以买进。人们都有买涨不买跌的心态，就是越长越追，越跌越不买，相信明天价格会更低，这就是从众的心理，所以我们说。固然房地产限购政策松了，但楼市信心能否回来，政府是决定不了的。这有一个市场的规律，还有人们的信心和预期的问题。你比如说81993年，我海南的房地产被炒得热浪翻滚，后来呢，房地产泡沫破了，烂尾楼是成片成片，多年以后才把烂尾楼的问题解决。现在无论是买房或建房，前者是信心不足，后者是资金不足，房地产处于下降的通道，政府不让房价跌。我们说靠政府的力量可以不让房价涨，这容易，但不让房价跌，这很难哦。这里有一只看不见的手在发挥作用。房价是由供求来决定，如果人们预期涿州房价会跌，政府怎么放松政策刺激，效果都会大打折扣。政府不是无所不能，政府该有所为和有所不为。我们希望中国房地产不要成为一个政策市场，而要让价格自由的波动，让资源得到最优的配置。那什么叫资源自由配置呢？你比如说建房和买房要匹配，如果呢间房过多，无人去买，房子会过剩，房地产商没发货，如建房太少，需求太多，房价高涨，买房人没有支付能力，就像香港一样，很多人都买不起房，这就是资源配置的不合理导致。那结论是什么呢？
虽然政策已明朗，调控政策会放松，房贷利率也会下降，但涿州房价下降了吗？符合投资者的预期吗？人们愿意这是买房。只有大多数人愿意买房的意愿被调动起来，这是房地产真正的拐点才会出现。所以这里奉劝买房者一定要判断形势，把握好机会，谨慎对待自己手中的钱呢。
