购买首套房降低首付下调新房首付比例会影响涿州房价上涨吗，下调房贷LPR利率 房地产行业又出现了一个大坑，2022年春节过后，很多地方为了能够刺激老百姓买房子，都实施了降低首付的措施，也就是说，购买首套房的时候，原本30%的首付逐渐降为20%或者25%，每个地区政策可能都不太一样，并且很多地区就连工农中建的LPR房贷利率也开始下调了。但是表面上来看，首付降低就意味着买房的压力变小，包括我自己的朋友圈儿里，房产销售和二手房中介也都欢呼了起来，天天刷屏说房地产的春天又来了，房价又要开始上涨了，再不买房就要错过抄底的机会了。可事实的真相并不一定是这个样子，咱们一定要注意这里边儿的一些坑，下边咱们就来。所以说，越来越多的城市下调新房首付比例，下调房贷LPR利率，到底是个怎么回事儿？

         咱们千万不要轻易被房产销售又给忽悠了，万一当了接盘侠可就真的亏大了。首先咱们要明白一点，下降首付比例不等于降房价，甚至可以说房价又贵了。因为首付比例的下降，咱们从银行贷出来的房贷总额就增加了，可是咱们国内房贷年限依然还是最长30年不变。咱们举个例子，比如一套房子200万元，首付的30%，咱们就需要拿出来60万元当首付，从银行贷款140万元，30年的房贷利息就要将近150万元，所以咱们的房贷的本金加利息还需要还给银行280多万元。同样还是一套200万元的房子，首付降为20%，咱们拿出来40万元当作首付，那么就要从银行贷出来160万元，同样还是30年的房贷，利息就要将近有170万左右，在这样的情况之下，本金加利息咱们需要还银行330万元左右，280万和330万平均到30年里每个月就要多还1000多块钱。

         下调新房首付比例下调房贷利率会影响涿州房价上涨吗，即使银行的LPR利率下降了一点，但是每个月的还款压力依然还是更大的。所以咱们要明白，降低首付比例不是降房价，愿不愿意买房，咱们自己得冷静考虑，别被别人给忽悠了。