过去的涿州房地产发展就是靠债务去赚取利润，当房价一直涨的时候，债务越多，利润越多。涿州房价一旦不涨了，或者像今天一样没有成交量了，就能看见一大堆房企在裸泳，涿州房地产开发企业资产负债率在2010年的时候已经达到74.5%，很高了，结果到了2020年的时候，居然涨到了80.7%。

         价格转折点发生在去年七月份，所以到了2021年11月时，已经有涿州房地产行业违约债券67只，同比增加百分之一百三十一，债券违约的余额达到735亿元，同比增加百分之一百八十七，也算破了中国的记录了。三道红线规定了房企必须在2023年年中之前完成各种降负债的指标，这个房企带来了压力，然后我们也就看到全国房地产开发企业出现经营异常的趋势，在2021年达到最高值，据天眼查数据显示，去年房地产开发企业经营异常10396JIA首次破碗，这是过快的曲杠杆造成的现象，但是如果不坚决，就会出现房地产持续乱象的情况，所以既要解决风险问题，还要解决乱象问题。这时候我们出了一个很关键的政策，房地产企业并购贷款不再介入三道红线标准。这个政策的侧面意思就是引导和鼓励涿州大房企并购小房企。很多企业你不是在2023年年中之前完不成三道红线的指标吗？那就去贷款买其他的小房企吧，这样你既能够继续获得资金支持，还能够带动国家化解金融风险，还能完成2023年年终三道红线的标准。所以当这些出来之后，我们就可以预见未来房企大概的方向，就是房企也到了该卷起来的时候。过去房地产开发企业太赚钱了，利用银行的贷款去拿地，拿到地去盖房子，房子还没盖完已经卖差不多了，高杠杆，高周转，高报酬，从2017年开始，各家房企开始喊着更快的周转，从拿地到盖完房子只需要几个月的时间  

         所以2017年之后盖的房子里很多都质量堪忧，这时候的涿州房子已经成了彻彻底底的金融游戏。但是在2021年年终之后，环境又发生了变化，三道红线的出现限制了房企的金融倍数，限购限价又盖住了炒房团的杠杆。所以我们说从现在开始，房企要一点儿一点儿卷起来了。过去房子是供不应求的，不管是居住需求还是炒作需求，房子只要盖出来，就有人愿意出高价。