涿州房价为什么跌未来房价会怎么走今天咱们深度的聊一聊房价，问大家一个问题，今天大家所看到的这个房价它是怎么下来的，是打下来的，还是房地产发展，发展着也遵循了经济规律，然后它自己就下来了，大家可以把自己的答案打在评论区，这个事儿我可是花了很长的时间来研究，比较了美国、日本他们的房地产发展的历史，最后得出一些结论，非常干货。

      涿州房价为什么跌未来房价会怎么走 第一个结论，青壮年人口影响房价的走势，我说的不是人口哦，是青壮年人口，原因很简单，年轻人他需要立户啊，需要建立新的家庭啊，对生活的要求更高，需要更大的房子呀，等等一些原因吧，这是分析出来的，数据上也是这样，包括日本50年代到70年代，房地产的发展伴随着都是青壮年人口的增长，七钱的另外一边是什么？是老龄化，那如果一个国家已经开始进入到老龄化社会，它的房价会怎样？是不是支撑房价的力量就没有那么足了，这个大家都看得到，不需要再讲。

        涿州房价为什么跌未来房价会怎么走第二个，收入的增长会影响房价的指数，什么是收入的增长呢？就是我们的工资性收入啊，或者财产性收入啊，或者经营性收入啊，每年都增长得很好，最好是每年增长超过10%，大家就会对未来充满期待，于是就敢花钱，敢置业，敢供房，如果是大家的收入都开始降低呢，你还敢供房吗？怕还不上，对不对？尤其是一旦躺平，一旦的欲望，那麻烦了，就会影响到房地产，就会影响到房价。

       涿州房价为什么跌未来房价会怎么走第三个是城市化率，根据这些数据，无论是美国还是日本，他们的城市化率超过70%之后，房地产的扩张速度都会减慢，但是不代表房地产行业就没得发展了，接下来他会怎么发展？是房地产的金融化，也就是大家常说的炒房不需要新房啊，二手房吵来吵去也可以赚钱呢？所以在这儿大家看到了，如果房地产没有青壮年的支撑，没有收入增长的支撑，他也有可能增长得很快，就是把房地产变成金融资产，它有了投资价值。日本的房价指数从50年代开始增长增长，增长到1973年达到峰值，然后就掉下来了。1975年的时候，日本的城市化率已经超过了76%。然后大家也看到了，80年代日本的房价迎来了飙升，这些房子是为了买来住的吗？不是，是房子的金融属性，投资价值，就是大家常说的那个炒房。

        涿州房价为什么跌未来房价会怎么走第四个金融政策会影响到房价，主要是首付啊，供房的利息啊，容。贷款呢？这个对房地产的影响，对房价的影响非常大，为什么？因为买套房子不像买一瓶矿泉水，大多数人都是供房的吗？如果杠杆加大，能够买得起房子的人就会增多，那么整个市场的需求量就会变大，而房子的数量可能没有多大变化，于是房子因为稀缺性增强，价格上涨。举个简单的例子，比如说现在一手房的房贷只要出10%，你看房地产行业会变成什么样？再比如首付变成50%，你看房地产行业会不会变得很冷清。所以这个金融政策对房地产的影响非常大，它代表的是购买力。

        涿州房价为什么跌未来房价会怎么走我们就用这几个关键因素来分析一下我们自己的房地产行业，

        第一个青壮年人口，我们在2015年的时候已经开始了逆转，现在出生率很低，我们也正在迈向老龄化社会，对吧？所以在人口这。去支撑房地产的高速发展，目前来看压力是比较大的，这个没错吧，但是它并不代表说房地产就不行啊，这只是其中一个因素啊。

        第二个看居民收入，我们的工资收入也好，经营性收入也好，财产性收入也好，我们对比一下十年前、20年前，从数据上看，感觉差别也不是很大，但是我们每个人都有自己的感受，现在做生意是不是比以前难做，财产性收入主要就是房地产现在的状态也不太理想，对吧？关键还有一个房价收入，比如果我们靠我们的工资去买现在的房子，这个压力对大多数人来说都很大，我说的是工资性收入，当然财产性收入有点不一样，我把我小一点的房子卖掉，然后换一个大一点的，这个可以支撑，然后我这个地方拆迁，然后获得一笔钱，我换一个更漂亮的房子，这个没问题，但是如果靠的是工资。收入来支撑这个房价，目前难不难，很难。再看第三个城市化率，现在一线城市的城市化率大多数都已经超过了80%，有的已经超过了90%，所以从城市化率的角度来讲，房地产可发展的空间也不大了，就像网上也流传一些数据，说我们的房子早就已经过剩了，所以建设房地产建设这个版块儿，像以前那种高速发展的那个情况肯定是没有了。

        第四个金融政策，这个非常关键，我们现在是房住不炒，只要金融这儿不放松，前面内三项起的作用都很小，都很难支撑房价的较快增长。前面说了金融政策，什么是购买力，是需求量的大小，所以这里是一个源头的作用啊。如果房住不炒，这个政策不变，房价你希望他有很大的增长，目前看很难，尤其是现在有两个特殊性。两个特殊性对房地产也不大有利，第一个特殊性就是正在进行的调节区域经济平衡，也就是把资本，那政策呀，大量的现在正在投向经济欠发达地区，那么是不是就分散了流向大城市，中心城市，一线城市的资源，资本支撑。第二个是乡村振兴，如果没有乡村振兴，可能会有更多的农民进入城市，有职业的需求，但是现在有乡村振兴啊，所以从农村流向城市的人口就会减少，也会影响到城市中的房价。

         涿州房价为什么跌未来房价会怎么走那好，经过这一系列的分析，我们回到前面问的那两个问题，第一个问题，这个房价是打下来的还是自己下来的？我的答案是从经济规律的角度来讲，我们这个房价呀，也该下来了。其实大家观察一下二线，三线，四线城市，一些小城市的房价早就下来了，这就是经济规律，但是金融政策它起到了很大的作用，它让房价在一线城市被调整的速度加快，比如说对二手房交易的金融限制，这个力量也是很大的。第二个问题，未来的房价会怎么走，前面我说了，中心城市，一线城市它的聚集作用被分散，那么短期来看，各地的房价总体上看啊，还是会以下滑或者低速增长为主。我们中国太大了，只能说大多数从长期来看，随着区域平衡，还有乡村振兴阶段性的结束，中心城市还是能够迎来一定程度的增长的。我的观点仅供参考，欢迎在评论区探讨，感谢各位。