有点难办，民事问题一般不好处理，即使走法律程序，实际操作也很麻烦，按照我做一手房和二手房的经验来看，第一要和让中介和房主好好沟通（最佳途径），第二，中介也承担主要过失，有问题的房子，中介不提前说清楚，第三你们合同是怎么签的要了解清楚，二手房违约金很少有缴付的，想买房子就好好谈，不想买别想违约金的事，给中介施压，让他们处理。比你这还难的事我都处理过，没多大的事，这种事不是急就能解决的。把握住中介，让中介出面。走法律程序，中介也跑不了。一般是双倍返还。
第一，房子是你们的，你的两证是哪两证？如果没有结婚证是没有用的。
其次，要你和你老婆同时到场才有法律效力。
其三，你本人未到房管局，是不可能过户的。
其四，合同没有你和你老婆签字，没有法律效力。房产买卖需要全体共有人共同签署买卖协议，“上家承诺书：承诺儿子同意父亲的签字”这是非常可笑的，没有丝毫证明了，打个比方，我承诺国家主席提拔我为副主席，那也未必是事实啊。因此，本案尚不构成卖方违约，协议不发生效力。
二手房违约问题？谁知道详细说说呗。
发布时间：2020-11-27 00:00 阅读量：404 来源：涿州房价网
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