银行认定为二套房的七种情况:
1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；
5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；
6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。1、有了一套住房贷款还是可以贷款买第二套房的，购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照最新政策将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年。

2、最新首套房认定标准：

（1）贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。

（2）贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。

（3）全款买过一套房贷款买房——算首套。

（4）全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。

（5）个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。

（6）个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。

（7）夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。什么情况属于二套房贷?

据央行与银监会规定，二套房贷款的界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。

已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。

其余已利用银行贷款购买住房的家庭，再向商业银行申请贷款均按第二套房执行。

现行二套房贷政策

已利用住房公积金贷款购房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，也应按有关规定执行。各商业银行将申请购买第二套(含)以上住房的贷款首付款比例下限提高至40%，其房贷利率也至少要在基准利率基础上上浮10%。

传言二套房贷新政

据消息人士透露，新的政策其中不但明确要求各大商业银行严格制定二套房贷利率，而且同时将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%。

不少银行--已暗中收紧“钱袋子”

虽然二套房贷新政仍在传言中，但“房价将在明年一季度大幅调整”的消息已在业内广泛流传，部分银行人士透露，在房价调整前，他们将严控二套房贷发放，以“年底贷款额度用完”为由暂不扩展相关业务。今日央行发布了《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，提出对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险。主要包括三个方面的内容：



➤对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行；认真查询住房贷款记录和公积金贷款记录，严格执行首套房贷认定标准。



➤严格审核首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款；严格审核借款人还款能力，防范投资投机购房带来的信贷风险。



➤规范房地产中介机构与商业银行业务合作，建立商业银行合作中介机构退出机制；各房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷、尾款贷等违法违规金融产品和服务。




也就是说，继“认房又认贷”，二套普通住房最低首付比6成、非普通住房8成后，北京的楼市严政进一步升级，首套房认定标准越发严苛，离婚一年以内的北京夫妻，就算其中一方此前没有贷款记录，再申请贷款买房也不能算首套了。



网友辣评：以后离婚买房得提前一年准备了。





以下为政策全文



各有关单位：



2016年以来，北京市银行个人住房贷款快速增长，各商业银行在拓展房贷业务的过程中累积了一定风险。为进一步落实四部门《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》（京建法〔2017〕3号），防范住房信贷业务操作风险、信用风险、合规风险等，现将有关事项通知如下：



一、严格落实各项房地产信贷调控措施



各商业银行要坚决落实中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”总体要求，继续从严控制个人购房贷款增量，严格落实差别化的房地产信贷调控政策，配合做好北京市房地产调控工作，促进北京市房地产市场平稳健康发展。北京银监局、人民银行营业管理部将适时会同相关部门对辖区内商业银行房地产信贷调控政策落实情况进行定期检查和不定期抽查，对存在违法违规行为的机构进行严肃问责。



二、对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险。



据有关方面反映，近期，购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加，这既影响了调控政策效果，也容易产生财产纠纷、还款能力下降等问题，增加商业银行住房信贷风险。因此，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。



三、认真查询住房贷款记录和公积金贷款记录，严格执行首套房贷认定标准。



各商业银行在审核住房信贷业务过程中要严格按照规定查询北京房屋交易权属信息查询系统、人民银行个人信用信息基础数据库。在公积金贷款数据接入征信系统前，各商业银行定期汇总房贷客户信息提交住房公积金中心，由公积金中心查询查证后统一将公积金贷款记录反馈给各商业银行。对于经查询人民银行个人信用信息基础数据库，已确认购房家庭有商业性住房贷款记录的，可不再查询公积金贷款记录，按照二套房贷政策执行。各商业银行对于购房家庭住房记录、商业性住房贷款记录、公积金贷款记录等查询情况要留档备查。



四、严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。



各商业银行要根据“了解你的客户”的原则，加强对客户的尽职调查，认真核查购房人首付款资金来源，对使用“首付贷”等金融产品加杠杆的客户，应拒绝发放贷款。同时，各商业银行应加强消费贷及其他无抵押信用贷款的管理，严禁以消费贷、个人经营性贷款等名义贷出资金用于支付购房首付。



五、严格审核借款人还款能力，防范投资投机购房带来的信贷风险。



各商业银行要严格落实月供收入比（不超过50%）等政策要求，强化审核购房人收入证明材料。对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的，不得放贷。对于已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，商业银行应进一步严格住房贷款条件，原则上可参照二套房信贷政策执行。


第一套房子抵押贷款了，再买房，贷款怎么算？

舒心家园房产金融部杜向玉回复：看您第一套房子抵押贷款的用途，如果是按照按揭房贷来审批的，那么再买房算二套，首付三成，利率1.1倍。

如果第一套房子抵押贷款是消费贷款，那么再买房算是首套，首付两成，利率九折。



求购森林城二手房
不安分的青年：求购森林城三室房源，121-130平的。



安联生态城能买吗？
正在办理征地手续，土地出让后会更保险。



天下锦程超高解决了吗?
还没有解决。



盈大琅樾、华城绿洲、尚宾城的用地规划许可证下来了！






东五里城中村改造，也就是盈大琅樾，已经拿地。琅樾意思就是让人感觉心情明亮的树荫。附近二手房西美花城均价17000左右。






已建成小区。据了解，华城绿洲二手房价格为16584元/平方米。








华林国际二期也就是尚宾城，已经拿地。均价16000-18000左右。尚宾城二期已全面封顶，三期已建围挡。教育上引进42中。