行房屋抵押贷款，从申请到放款一般至少需要十五天。一、银行贷款流程：1、先提交一份个人贷款申请书；2、银行受理后----对抵押房产进行评估；3、根据评估价、借款人提供的资料进行贷款审查；4、审查通过后到律师事务所签定借款合同，同时办理房地产权证的抵押手续；5.银行放款。二、资料齐全的情况下，把资料送到银行进行审批，最起码要得15个工作日，贷款办理完成。三、贷款所需要的资料：1.身份证，2.婚姻证明，3.收入证明（连续几期），4.户口本，5.房地产权证（或有价单券），6.担保人身份证、户口本、婚姻状况证明等，7.银行需要提供的资料。



资料拓展：
1、抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。一、条件要求
1、具有完全独立民事行为能力的自然人或者法人
2、抵押物为本人或第三人合法拥有的房地产（住宅、商业用房等）
3、抵押物位于建湖县
4、房屋的建成年代原则上为1990年以后
二、需提供证件
自然人
1、房地产产权证或房屋所有权证、土地使用权证
2、借款人身份证、户口簿
3、抵押人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证
（注：抵押人为单身的，提供由民政部门出具的单身证明；离异的提供离婚证明及未再婚证明）
法人
1、房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证
2、法人代表身份证明、法人授权委托书、公司章程、董事会决议、股东会决议、营业执照、税务登记、近三个月的完税证明
三、办理程序
到银行借款人持有关证件登记；以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第三、具有稳定、合法的收入来源;第四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第五、银行规定的其他条件，一般包括(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。对于北京房屋抵押贷款的办理，不同的银行每家特点不同，有些银行办理门槛低，有的却比较高，有的办理简单，有些比较繁琐，那么我们应该选择哪家的银行去办理房屋抵押贷款了，下面就和森强金融小编一起去了解一下吧。



北京房产抵押贷款-森强

办理房屋抵押贷款不同银行特点不同：

1、利率最低的银行：建设银行

我们知道，一般银行的利率都是在央行颁发的基准利率的基础上进行上调，而建设银行则坚持基准预期年化利率不变，一年期的年预期年化利率仅为6%。如果借款50万，1年期还款，资金本钱仅为16400元，较别的银行比较，最少节省了几千元。

2、效率最高的银行：工商银行

曾经我们也提过，工商银行最快可以在5个工作日即可获得贷款。而大多数银行则需要10-20个工作日左右，甚至有的银行需要一个月的时间才能拿到贷款。在放款效率上，工商银行是当之无愧的冠军。

3、循环贷款最方便的银行：中国银行

中国银行支持房屋抵押循环借款，在可用额度内，每次借款人获取或归还贷款都不用向银行打招呼，更无需浪费时刻重复处理房子抵押登记手续、签定借款合平等事宜。这使得循环贷款非常简单，因而得到了最省力的评价。

这些银行都有各自的特色，会给需求比较特别的借款人带来非常大的方便。

要办理房屋抵押贷款，需要哪些资料呢?

1.借款人身份证明，如身份证和家庭户口薄，已婚的需提供结婚证和夫妻另一方身份证件;

2.收款方的身份证明以及收款帐号，如相关商业银行开立活期存款帐户;

3.借款人的收入证明，如果是上班族可以提供单位出具的收入证明，也可以是个人名下资产及收益证明或其他收入证明等;

4.借款人申请贷款用途证明;

5.如果房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;

6.购买住房的合同或协议书或者房产证，如房产证权利人有未成年儿童，则需提供出生证;

7.近一期的房产的水电费单;

8.贷款银行规定的其他资料。

准备好资料之后，借款人把资料提交给银行，在银行审核通过之后，接下来的步骤主要按照银行走就行，包括一些手续也是由银行办理的。具体步骤我们曾在前文中提到过，这里就不再赘述。
如果是用房屋抵押的贷款朋友们，您必须知道的内容包括以下几点：



　　要知道抵押贷款是自己的房子，提供固定的工作来偿还您的贷款，多家银行进行综合业务的对比，看看那些银行的门槛要求会相对低一些，贷款额度的问题是银行的评估额的百分之50，由银行指定的评估公司来进行的，按照您房子的年代，附属设施，小区项目的知名度等相关因素产生的，一般情况评估价都会低于房子市场价格，这是由于银行要控制风险。



　　那么我们应该怎么提交相关房产抵押的申请材料呢：



　　1、房产证



　　2、权利人即配偶的身份证件



　　3、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)



　　4、权利人收入证明



　　5、权利人户口本



　　6、如房产证权利热有未成年儿童，请提供出生证



　　7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一起的银行对账单



　　8、为提高贷款通过率，请您尽量多提供家庭其他财产证明如：另处房产证，股票，现金存折，车辆行驶证等，贷款的主要是根据您时间贷款的用途来决定您的贷款方式的。



　　将要进行的建行抵押贷款的流程：



　　①借款人申请办理个人助业贷款，须持建设银行规定的有关申请材料向贷款行提出申请，填写申请表，提交相关资料;



　　②客户经理双人实地调查、审核同意后，上报有权审批部门审批，银行审批同意后，与客户签定贷款合同;



　　③客户经理办理放款手续，将款项转入借款人在我行开立的结算帐户上，客户即可使用贷款资金;



　　④借款人到营业柜台还款，或在存款账户或银行卡上留足还款金额，委托贷款银行代扣还款;



　　⑤贷款结清后，营业网点将抵(质)押权利证书退还给客户。