公积金贷款条件：
1.具有合法有效的身份证件;
2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;
3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;
4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;
7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;
8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;
9.能够提供管理中心认可的有效担保;
10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。
公积金贷款流程：
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;条件符合就可以。
公积金贷款流程
提交资料：
借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。
开具担保申请审核通知单：
管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。
担保申请审批：
担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。（注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。）
缴费：
借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。
材料转送：
审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。如您在中国银行办理个人住房贷款，对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购买二套房的首付比例进行了不同情况的下调，我行规定如下：1、在实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，首付款比例不低于40%。具体首付款比例会根据不同地区和客户的具体情况进行适当调整，请您详询当地经办机构。2、在不实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。3、人民银行、银监会要求各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。因此，各地具体的首付款比例和贷款利率请详询当地网点。
如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。金域世家一楼带院儿的房子能买不？
区域内这类的房子比较稀缺，如果非要在这个区域买一楼带院的洋房没有别的选择啊！最多可以考虑二手房。

1、现房抵押银行贷款，现在已经还完，房本抵押给了房管局，但是没有任何凭证，在还完钱后怎么领回房本？
2、如果正常的按揭贷款还完了应该走什么程序?
光大银行张晓迪：1、抵押的正常流程是：房管局办完他项权证以后，他项权证由银行进行保管，房本退还给客户。如果没有拿到房本去找当时给办理的客户经理。

2、客户拿着结清证明、房本，他项权证去办理结清手续。

1、二手房按揭贷款需要什么手续？
2、放款需要多长时间？
3、国家有没有费用减免的政策？
光大银行张晓迪：1、首先买方需要提供身份证、户口本、结婚证，首付款证明和收入证明，之后银行根据客户提供的资料进行审批，通过以后可以进行过户、放款、抵押。

2、银行审批只需几个工作日，但客户需要付款、签合同（如果卖方是贷款模式，买房需要解抵押）过户。

3、银行是不收取费用的，费用的产生是中介办理收取的金融代办费用，建议通过节目中推出二手房贷款活动进行办理。

1、目前国家政策首套房贷款的首付比例是多少?
2、商业购房贷款是什么政策？
光大银行张晓迪：1、国家最新规定首次购房首付比例是25%，公积金是20%；二套房最低是40%，公积金是30%。

2、商业购房最低是50%，按揭10年。

1、商铺现房抵押贷款能办理20年的按揭吗？
2、利率是多少？
3、购商业房和买住宅房子的政策相同吗？
光大银行张晓迪：1、每家银行期限的标准不一样，光大银行是12年。

2、现房抵押基准利率根据客户资质，上浮在30%-40%左右。

3、商业首次购房是基准利率，优质客户是9.5折，二套上浮10%。

按揭10年买了套商品房，想2年之内把所有贷款还清，听说即使提前还清还需要支付剩余8年的银行利息，是真是的吗？
支付2年的利息就可以了。

2011年在清华忆江南买了套房子，拿到房产证后发现建筑面积是147.6平方，套内面积只是82.54平方米，这种情况合理不？三年了才拿到证。
1、签订合同时上面都有相关的约定；

2、国家没有规定房屋的公摊面积的标准；

3、如果有疑义，查看下房产证的登记日期，可以按照商品房买卖合同要求，让开发商承担逾期办理房产证的责任。
不同地区，不同银行，甚至同一个银行的不同支行对于抵押贷款的政策可能会有不同，请具体情况具体分析对待，欢迎大家留言说说你认识的银行政策。



现如今，手头上没有那么多的资金的情况下就会想到要从银行申请抵押贷款，说起来抵押贷款也不是什么新鲜的事了，虽然生活中很普通的一件事，但是第一次经历这种流程的人来说也是非常复杂的！








为了购买某套房子向银行申请贷款，通常叫做交易按揭贷款；



如果将某套一次性付款买的房子在买到房子后立即抵押给银行申请贷款，通常利率额度年限是参照正常的按揭贷款，这个叫做倒按揭，反按揭，后置式按揭，置换式按揭贷款。

如果将某套已经是名下的房子抵押给银行得到一笔钱，通常叫做抵押贷款，纯抵押，综合消费贷款，装修贷款。



今天讲的是后者。



广州大部分银行对借贷人提供的抵押住房，都有一定的要求，如果你只有这一套住房用来抵押，有可能极个别银行基于对风险的考虑不予同意贷款。



申请住房抵押贷款，银行肯定需要对你房子的区域，面积，房龄，市值等各个方面做考察评估。通常申请抵押贷款要在房子所在的地级城市的银行办理，如果你在佛山有套房，想在广州的银行申请抵押贷款，可能只有极少数银行会受理，多数银行不予以受理，这个极少数受理银行还是基于广佛同城化的政策才受理的。










在类型方面，经营性贷款可以接受的范围要广一些，普通住宅、别墅、商铺、办公楼、厂房均可，消费性贷款通常不接受商铺、办公楼、厂房。



在面积方面，各家银行的规定不同，至少大于50平米。在房龄方面，一般规定是最长不超过20年。






如果选定了一家银行申请贷款，并且也符合银行的允许贷款范畴就需要开始接下来递交资料的工作了！



个人贷款流程：





如果是企业贷款需要提供：企业营业执照／企业章程／企业验资报告／购销合同／半年的流水／去年年度报表和财务报表，资产证明等






房屋抵押贷款的额度，利率，期限，还款方式：

额度：最高可贷款评估值的70%

利率：当前银行抵押贷款的利率是上浮25%-55%不等

期限：10-30年

还款方式：等额本息/等额本金



各家行的房产抵押商业贷款都有不一样的优势，有的银行是贷款年限长但是利率高，有些银行是利率低但是金额少，有些银行是还款方式灵活但是对客户要求高，所以说哪个银行好，还是要看申请人的需求不一而足。





还有就是读者问到房子还在分期还着贷款，可否办理二次抵押贷款？





毕竟按揭房抵押贷款有可能对需要资金的人来说是一颗救命稻草，如果名下房产第一次申请抵押贷款的话有可能额度可以高达评估值的70%；



如果住房第一次贷款抵押给了银行，还款贷款还需要一段时间，那么可以选在另一家银行办理贷款，这种方式就是二次抵押。通常来说，由于当前额度紧张政策严苛，目前受理二押的银行是很少的，建议大家先去问问原受理第一次贷款的银行是否接受二押。其次如果接受较高年利率的也有少数银行受理的，通常年利率9%以上。



至于小额贷款公司，垫资过桥公司几乎都接受二押，只是利率可能比较高，月利率可能会高达2%左右。