首先；没有房产证的房子是不允许买卖的，国家政策规定，为了避免逃税漏水。
但是我们在实际操作中遇到过这类的问题，建筑公司的款子开发商给不了，所以给了几十套房子抵款子。这也是正常的。
万无一失的操作方式必定是需要房产证，见了房产证给定金，过户当天给首付，新房产证下来后办贷款给尾款。这是万无一失的也是最保障的。但是你们的不属于这类情况。
这房子是可以买的，建筑公司会让你跟开发商直接签订合同并且备案，你可以不用先付钱，而是约定他们一同去开发商签订了合同或者修改合同，并且备案好后，再给首付，接着再让开发商约银行办理贷款。
应当注意的是；建筑公司给出具开发商抵款的凭证、或者合同，其次备案好后你会收到手机短信，或者可以在当地房管局以及官方网站通过备案号查询到备案号。只要已备案了，也就没问题了。接着办贷款就好了·1、首先，你应该确定房源的基本情况，是商品房、经适房、小产权房的哪一种，然后再说买房子的事情。

2、如果是商品房，可能原因是建筑有部分验收未合格，或部分手续不合规，政府不给办房产证；也可能是新房开发商只办了大产权证，没有分户办房产证。后者相对来说风险小一些，但签合同最好直接去开发商那里更名备案。

3、如果是经适房，那么根据需要满一定的年限才能转让。

4、如果是小产权房，那就没法单独的办房产证。

不过无论是哪一种，你都有很大的风险，首先，谁也没法证明房子是他的，所以你也没办法确认你的钱就交给了原房主，没有房产证房管局也没法给你过户。

最把握的方法是等他办了房产证再买。1、首先，从国家政策来讲，没有产权证的房产是不被允许交易的。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记为准，没有产权证的房产是不能办理过户的，国家不会保护没有过户的房产交易。

2、其次，我们建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证是不能贷款、也不能过户、也不能办理公证，所签署的协议一样也是无效的。　　

3、没有产权证不能办理过户的话，那么隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的权还是原业主的。比如，假如原业主离异的话房产将会被分割，假如他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产的。你买这房子时没问问有没有房产证土地使用证？如果没有，那你找到北京你也办不下来房产证，如果以前就有，那你买完房和原来房主去房产管理部门办过户手续吧，办完了就依照流程就能拿到属于你名下的房产证和土地使用证，祝好运如果是从开发商手中买的新商品房，只要开发商手续齐全（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。）就可以去办理贷款，相关抵押的手续开发商会直接给合作的银行，个人再去贷款银行办理个人需要办理的手续即可。