一次性付款和分期付款优劣势?
1、分期付款未缴纳部分，实际上等于出售方给予购买者在将来的缴付金额中不仅包括未付足的款项，同时包括该笔资金的应付利息。所以，分期付款最后的总支出一般要大于一次性付款的金额。
2、从投资人掌握资金的灵活性来说，这里的比较有一个前提，即分期付款者同样持有一次性付款的资金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。
如果是没有足够资金一次性买入房屋，则他只能采用分期付款方式。在此前提下，分期付款者对资金的运用较具灵活性。因为分期付款者除前期支付的资金外，还能保留大笔现金，如果此时恰有好的投资机会，他所获取的收益有可能大大弥补将付出利息的损失。
而一次性付款因为款已付出，故而当有好的投资机会时，便有可能失去良机，错过极佳的赚钱可能。虽然一次性付款之后，购房者仍然可以将房屋抵押出去，换取可支配资金，但此时所付息不说，由于银行投资机会转瞬即逝，所以不如分期付款者来得快捷、灵活。
3、从风险的角度说，分期付款的风险较一次性付款大。因为分期付款总金额较一次性付款金额高，故而投资成本大，同时还需要提防利率的波动。如果利率在付款期上调，则分期付款者将房屋抵押出去时，不如一次性付款者来得痛快。
由于要定期还款，这就使得分期付款者必须保留一定的款项，用来支付还款金额，这时其资金灵活运用的性质就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比较轻松地将房屋抵押出去。
此外，还需要注意到另外一个问题就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款还是会加大购房风险。如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
因此，一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下。也建议最好付全款的90%，以备不测。所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。
请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。自从G20之后，杭州的房价飙升，但今年也有一大批拆迁项目，所以杭州的房市可以说是炒得火热了，而且不乏全款买房的人。



今天小央想和大家讨论这样一个问题：买房究竟是一次性付清好，还是通过房贷慢慢付清好？



很多人不愿意背债，认为负债会极大影响生活质量。但是在买房这件事情上，小央必须要说，在同类房屋租金较高的情况下，还是通过房贷慢慢还比较好。







首先，稍有经济常识的人都会知道，考虑到通货膨胀的话，单纯从金钱上计算，贷款买房然后拿余钱理财肯定比全款划算，而且贷款越多时间越长越划算。



在条件适宜的情况下尽量选择贷款买房，不仅仅是从理财角度进行计算，而且适度的压力也可以催人奋进。


但是一定要注意“条件适宜”这四个字。我们不能忽略个体之间在理性和抗压能力方面的差异，也不能忽略心理负担对现代都市人造成的重大影响，尤其是一线城市。



贷款年限多久合适？



款年限长短各有利弊，贷款年限的选择主要应该根据家庭收入来定。



一般来说，贷款年限越短，借款人付给银行的利息就越少，但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大；相反的，贷款年限越长，借款人付给银行的利息总额就越高，但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少。



因此，要选择多少年来作为贷款年限，主要还是得靠家庭收入水平来决定。







许多人担心贷款年限过长会背利太多，就不考虑收入情况而盲目地去选择10年甚至更短的贷款年限。



对于这些人，小央要对你们说：“别怕银行挣利息”！如果把通货膨胀的因素也考虑在内的话，钱越往后越不值钱，那么贷款年限长一些或许也不像想象中那么吃力。



选择贷款年限还要考虑资金成本，借款人在选择贷款年限时一定要依个人情况而定。



一般的原则是要保证在每月还款之外留下足够的生活费用，即要保证还款能力略有富余，如果太紧的话容易影响借款人的个人征信记录。



对于有投资渠道的人来说，长期贷款比较有利，可以将自由资金进行投资，投资回报足以偿还长期借贷并有盈余。



对于除了还贷以外没有做其他投资的人来说，还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期贷款比较合适。其实来说，贷款是一种超前消费的理念。也正是因为贷款才实现了经济的飞跃性的发展。如果没有贷款那么现在人均的购买力会大幅下降。所以来说，贷款买房也是不错的选择。

究竟贷款买房和全款买房哪一个更适合自己呢？

全款
全款买房图的就是一个舒心。毕竟后期没有生活上的压力。所以不如全款买房今后生活更自在。其实对于拥有购房全款的人来说，平时的生活也没什么紧张的地方。

同时，全款买房的人因该有较多的资产，购房也只是其中一部分罢了。或者是除了全款买房也没有什么更好的投资项目了。那么全款购房真的很适合这一类人和家庭。

所以说，选择全款购房的人就是自己充足没什么别的需求应急情况的购房者。


贷款
对于贷款买房来说，首先一定是没有充足的资金才会更倾向于选择贷款购房的。



不过就算有全款也有很多人出于理财的观念也选择了贷款买房。

其实对于房带来说，现在利率上浮了利息也不过5.4%左右。这样一来，我们的70%购房款就可以做到合理的投资了。

目前来说，很多在线的低风险理财产品都能达到6%之后的收益。所以说，贷款买房还能吃到利息。是不错的选择，而且还是利滚利的收益，更加诱人了。

同时，对于贷款购房的人来说，每个月的月供也是压力。也是变相得存钱了。相比全款之后的生活无压力买买买相比。贷款总会带来压力，其余的全款做了理财。自己一直还着月供。最后理财产品赚钱了，平了贷款的成本，自己换完了贷款就等于是赚到了一份投资理财的收益。而对于没有贷款压力的人来说，你想让他同时间存下来相同的钱，基本上是没有人可以做到的。