一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

二、最新首套房认定标准

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套

这主要看你所在的城市，是否限购，其次，就是你的经济能力。
1、现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。
2、如果家庭有两个房贷，按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“首付比例和利率都必须大幅提高”。各个地区和银行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，贷款利率上浮15%到20%。
3、认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息在当今中国，有两套房是什么感觉？

新姐统计了几个有两套房产的持有者看看他们是怎么说的。



@清澈



说实话,我弟弟在北京,一套单位分的,一套自己买的2环半的房子,买的时候是2万一平方,现在涨到6万5,2套房价值千万,当然心情不错,我是浙江2线城市房价一万多,也有3套房,第一套和第二套都是2千到3千左右买的第三套也就帮父母买的,当时6千左右,现在第一套的房贷还没有还清,到2020年每月房贷6百多,亚历山大啊。当然房子涨了心情不错啊,也不炒房,只是当存款,抗通胀,存款放银行里不如买套房,比存银行强很多很多哦。








@星期似晴天



家里在北京三环附近有套房，无贷;上海有套公寓，全款无贷;二线省会一套房，自住;三线城市两套房，一套200平，一套90平，出租;房屋均为父母早期购买。自己有全职工作，收入稳定。个人摆过地摊，当过小贩。炒股9年左右，前期经常亏损，但是因为本金不多，所以没有伤筋动骨。24岁后渐入佳境，25岁左右挣到100万，不到27岁挣到200万。2015年6月遭遇股灾，本金损失严重。痛定思痛，长线投资，只投消费医药，优中选强，市值今年创了新高。



说这么多，我想表达的是，有了多套房，物质上解决了我的后顾之忧，让我有了更远大的目标和更长远的规划。我也不会计较一时一地的得失，我的人生着眼于自身的成长和进步，不会在意工资一时的高低，只要一件事有利于未来，我能长久的做下去。也不会为五斗米折腰，有自己的原则和底线。很多时候我们努力没有效果不是因为努力没有用，而是因为努力的量还不够，只有当量变引起质变了，你才看到全新的自己，才会明白那些努力没有白费。大家加油。







@低调的华



山东人，在京上学后留下工作。一晃已十年。北京南四环外一套公寓53平，全款，用于出租。北京东边燕郊一套房子90平，贷款，自住。两套房子都是我和老婆打拼出来的，当然双方父母也帮了点忙。买时都一万多，现在市值都三万以上了。



单位同事时常调侃我在北京有两套房，可我没什么感觉。因为公寓小有孩子，所以只能在燕郊住。每天苦哈哈的挤公交晚上拼车回家。现在就在回燕郊的路上。一个字，累！累了还不能歇，养家糊口还房贷。再说我这在北京真的不算什么，有钱人比比皆是，身边有几个朋友北京土著名下七八套房，上千万了都。只能说比上不足比下有余吧







@西渡马哥



我有三套房都是靠自己挣钱买的。我95年到北京作建材生意，一年下来挣了近三十万，在o2年考了驾照，在考虑准备买房还是买车中徘徊，当时手上有现金二十来万，外面还可回收货款五十万，我当对去看了一个楼盘，建面九十平，单价三千不到，在西四环内。总价不到三十万，首付六万，刚开盘我交了一万元订金(大定)三天内交齐首付即可，当时真笨，考虑到作生意竟然退了订金去买了一个桑塔纳车，花了近十三万。那个房我买了现在值四佰多万，我这二十多年下来还没挣这么多呢？O7年到重庆白手起家和几个朋友在江北观音桥开酒店，08年底房价低时在江北买了一套八十平的小三房，当时买价不到三十万，现值一百万。



16年黄市长走了，估计房价会涨，果断出手在沙坪坝汉渝买了一套七十多的复式楼，买成9千一平，现涨成一万三了。不到半年。在老家=千年全款买房一套一百四十平才八万，现值三十万，但现在不吃不喝每月安揭近四千，压力山大呀！而我一年收二十万左右。一句话作生意比不上买房挣钱。





@雨溪



我有三套房，郑州市区一套全款的105平米带车位，市值140万。南宁两套贷款的，市区一套90平米的市值100万按揭每月还2500，市郊一套190平米带露台带车位的大平层市值150万每月还贷2500。我们夫妻两个一个70末一个80后，有一个上幼儿园的女儿。一个是大学教师一个是银行管理层。家庭年收入在40w左右，两辆车，感觉压力很大，最后这套189平米的房子装修完以后近几年就不再考虑买房了，想要二胎或者旅游。






@皎洁的月光



这个问题我不符合回答资格，因为我有4套房子，北京一套8800买的现价6万，天津一套5600买的现价3万多，燕郊别墅4850买的现价接近5万，大厂6500买的现价2万5，每月4套房全部房贷7900，，那也没用啊，我们夫妻住一套，俩孩子长大够一人给一套，留一套档养老棺材本





@马到成功



任志强在10年前就说了！听任志强的：都发财了！没有听他的：现在还买不起房子！人民币贬值是铁定的！70年代的人民币相当于现在的200倍左右！80年代的人民币：相当于现在的100倍左右！美元、英镑现在的一元相当于100年前的4分钱！并且：现在每天都在继续贬值中。其实：货币贬值是第二次分配，使得人们容易进阶；不会固化。如果货币永远不贬值；那么富人永远是富人；穷人永远是穷人。

昨天，《粤港澳大湾区发展规划纲要》出炉！



规划中，明确提到了南沙的庆盛板块以及黄埔的中新知识城，这两个区域也备受看好。



不过，此前，聪明的购房者早已看到了这些板块的潜力。在去年楼市较为低迷的形势下，这两个板块的成交增长幅度名列前茅！



统计数据显示，去年，广州共成交了76056宗房源，其中，共有35704套来自与十个热门楼市板块。



相当于广州每成交两套房，就有一套来自这些区域。







2018年广州十大热点板块分别是：黄阁、知识城、亚运城、朱村、金洲-蕉门河、永和、广钢、香雪、长岭居、牛奶厂。



这些板块都有哪些利好吸引购房者？



黄阁板块：价格适中，庆盛枢纽利好


黄阁板块近年供地比较密集，2017年起，除了灵山岛尖外，黄阁片区是南沙出让商住商服地块最多的区域。



持续的供地保证了房源的供应。







黄阁板块价格较低，目前板块均价在2万左右。板块内又有多个新项目开盘，市场热度不断提高。去年更是逆势走红，成交同比增长136.9%，是十大热门板块中涨幅最大的。











昨天，国家还给黄阁板块发了一个大礼包。



在《粤港澳大湾区发展规划纲要》中，明确提到；



粤港澳大湾区发展规划纲要提出，推动珠三角九市军民融合创新发展，支持创建军民融合创新示范区。支持港深创新及科技园、中新广州知识城、南沙庆盛科技创新产业基地、横琴粤澳合作中医药科技产业园等重大创新载体建设。支持香港物流及供应链管理应用技术、纺织及成衣、资讯及通信技术、汽车零部件、纳米及先进材料等五大研发中心以及香港科学园、香港数码港建设。支持澳门中医药科技产业发展平台建设。推进香港、澳门国家重点实验室伙伴实验室建设。



而距离庆盛最近的黄阁板块，楼盘将从中受益。



中新知识城：国家战略地铁利好


中新知识城，国家级双边合作项目，中国与新加坡的合作标杆，它的地位以及重要性不言而喻。



最近两年，不少重磅企业陆续入驻。知识产权上，广州相关的产权交易所已落户。生物医药上，GE生物科技园、百济神州制药、以色列EWA项目等千亿级医药产业群已落户。新兴科技产业上，西门子、中国移动、联通、奥飞动漫、京东物流等进驻知识城……