二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：
一、买方商业贷款购房：
1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；
2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
3、买方选择商业贷款购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%。
二、买方公积金贷款购房：
1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/首付比例规定如下：
1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。  现在越来越多的人在买房时会选择购买二手房，在购买二手房市就会出现一些问题，尤其是对于不了解房产的购房者。那么在购买二手房时如果选择贷款购买，二手房贷款首付是多少呢？由哪些确定贷款首付呢？

二手房首付贷款

  二手房商贷首付是多少
  2017年对于商业贷款的首付比例重新作出了一些调整，普通住宅首付35%，二套60%；非普通住宅首套40%，二套80%。二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。

  二手房商业贷款首付

  首二套

  房屋性质

  首套房首付款

  二套房首付款

  普通自住房

  成交价-房屋评估值x65%

  成交价-房屋评估值x40%

  非普通自住房

  成交价-房屋评估值x60%

  成交价-房屋评估值x20%

  注：二手房首套一般高于实际所得值，因为二手房可贷额度一般取整数。如根据公式计算得出可贷额度是659000元，则银行批贷是650000。也就是剩下的9000需要购房者加到首付里面去。

二手房首付贷款

  二手房商贷首付受哪些因素影响
  二手房商贷首付受贷款额度和评估值两个因素的影响。

  1、受贷款额度影响

  2、二手房商贷的贷款额度决定了首付的多少，贷款额度=房屋评估值x贷款比例。

  二手房商业贷款额度

  首二套

  房屋性质

  首套房贷款额度

  二套房贷款额度

  普通自住房

  评估值x65%

  评估值x40%

  非普通自住房

  评估值x60%

  评估值x20%

  注：二手房的评估值是由贷款银行认可的评估公司评估出来的，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出来的一个价格，一般为房屋市场价的80%到90%。

  3、受成交价影响

  一套二手房的成交价除了贷款的部分，剩下的就是首付了。这里的成交价指的是房屋的实际成交价，也就是买家和卖家协商成功，最终交易的价格。

  二手房商贷首付怎么算

  根据上面的知识，我们来举例看看二手房商业贷款首付究竟怎么计算。

  例：

  在北京的单身的李某名下无房无贷，但是在外省有一套住房且贷款未还清（征信中只显示这一次住房贷款记录），现准备买一套位于五环至六环之间的60平米、网签价370万元（评估价>网签价）、成交价为400万元的普通住宅，首付最低是多少？

  二手房最低首付计算公式

  二手房最低首付=成交价-网签价x可贷成数（评估价>网签价）

  由上文可分析出：

  小王有贷款记录，因此在京买房算二套，且为普通住宅。最低首付为：

  400-370x（1-60%）=252万元

  二手房首付贷款不仅与首二套有关，还与普通住宅或非普通住宅有关。

  以上就是小编为大家总结的二套房首付贷款方面的知识。重大信号，合肥6家银行首套利率下调，

9家银行二手房首付恢复3成！

放款速度加快，最快一个礼拜就放款！

货币政策适度宽松，央行明年初或宣布降准！

房企融资渠道打开，11月密集融资超千亿！

楼市各种利好政策全来了！



一、合肥房贷最新摸底

6家银行首套房利率下调5%



最近一段时间，房贷利率下调的消息此起彼伏。为此，本站今天也再次对合肥的各大银行进行了最新的房贷利率摸底。





(备注：该表统计的各大行利率是大致情况，截止时间是12月9日，每行支行情况各不相同，不可一概而论，具体以各支行为准，仅供参考。)



16家银行首套房利率下调5%



从摸底的情况来看，合肥有6家银行的首套房利率相比之前有所下调。分别是：







01、兴业银行、华夏银行、渤海银行：这3家银行的首套房利率由之前的上浮25%下调到现在的上浮20%；



02、合肥科技农村商业银行：首套房利率由之前的上浮20%下调到现在的15%；



03、光大银行、浦发银行：这2家银行的首套房利率由之前的上浮30%下调到现在的上浮25%。



值得注意的是，虽然这6家银行的房贷利率相比之前有所下降，但不代表所有的支行都执行了，具体情况还应具体对待。



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2合肥首套房利率重现上浮15%



合肥科技农村商业银行，作为合肥唯一一家首套上浮15%的利率，尽管只针对信用良好的客户，但这传递了一个利率下调的重大信号。未来，说不定会有更多的银行保持跟进。