根据不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，首付比例最低2成，则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款=二手房评估价格*20%计算得出。
1.售房者因素
1）全款购房或已偿清银行房贷
如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。
2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款
视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。
2.购房者因素
1）资金充裕，能一次性付清房款
当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。
2）购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？
①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。
②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。
③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。
3.二手房因素
如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。现在首付的情况可以分为：
1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%；
3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;4、其他的情况最低首付为30%。
但是实际情况有点出入，去银行贷款他们会对你进行评估，一般35％左右，万家房产为你解答。房价、首付门槛、房贷利率，一直是购房者最关心的话题。如今，房价回归理性已成定局，房贷利率、首付比例是否也会相应放松呢？



近日，合肥市金融办召开了房地产信贷分析座谈会，紧随其后，便有知情人士爆料：11月7日起，合肥地区（含四县一市）二手房贷款首付比例执行最低50%。



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房地产信贷政策定调：稳字当头！



11月2日下午，合肥市金融办召开了房地产信贷分析座谈会，工商银行、建设银行、邮储银行、光大银行、徽商银行、科农行等金融机构相关负责人参加会议。







市房产局交易管理中心通报全市房地产备案及房地产企业融资情况；各参会金融机构分别介绍了其信贷投放情况。



市金融办领导表示：市金融办要进一步加强与各金融机构沟通，搭建政府与银行的沟通桥梁，充分发挥金融机构在维护房地产稳定发展中的作用，并就近期相关工作作了部署。







就在会议召开没多久，便有知情人士爆料：“11月7日期，合肥地区（含四县一市）二手房贷款首付比例执行最低50%。”消息一出，购房者都有点慌！要知道，就在前不久，兴业银行合肥胜利路支行、招商银行合肥长江路支行、华夏银行合肥金屯支行等银行二手房首付比例3成即可。



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收紧！5家银行已执行

二手房首付比例上调至50%！



为了求证消息的准确性，本站编辑电话连线合肥几大主力银行，就二手房（名下无房无贷）首付比例情况进行咨询。


买首套房和二套房首付是多少？很多准备买房的人对此都感到头痛。原因是虽然央行发布了首套房和二套房的贷款利率是多少？



买首套房和二套房首付是多少

首套房首付款的计算方式是：首付款=总房款-客户贷款额；贷款额=合同价（市场价）乘以80%首次贷款的贷款额度高可以达到80%，总的来说公积金贷款首付比例为首套房90平方米及其以下的公积金贷款首付比例是不得低于20%，90平方米以上的话贷款首付比例就不能低于30%。

使用二套房贷款执行首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍的政策。

1、对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），低首付比例为20%，贷款利率为公积金贷款基准利率；

2、对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请公积金贷款购买普通自住房的，低首付款比例为30%，利率为公积金贷款基准利率的1.1倍；

3、对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请公积金贷款购买普通自住房的，贷款低首付款比例为40%，利率为公积金贷款基准利率的1.1倍；

4、仍暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。

买首套房和二套房贷款利率是多少

1、首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6.15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10%，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利一些。

2、如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。需要注意的是二套房房贷不仅是比首套房房贷款利，同时贷款难度更大贷款额度更低。

3、目前人行5年以上基准利率是5.65%，具体折扣各行不太一样，一手房二手房也不一样，北京目前一般情况下一套房首付3成，利率打9折，二套房（分两种：一种是名下有一套房产，但没有贷款或已经还清，还按照一套房的利率水平执行。

4、第二种是前一套还有存量房贷的，再贷款买第二套首付5成，利率上浮10%）各行不一样，您还需要具体咨询您当地贷款银行。

以上就是买首套房和二套房首付是多少？买首套房和二套房贷款利率是多少的相关内容，央行再次松绑房贷政策，将二套房首付比例下限降至四成，赋予银行二套房利率自由定价权，同时将首次和二次公积金贷款首付成数分别降至两成和三成，尺度之大超乎业界预料。