二套房一般需要50%的首付。
能满足住房公积金贷款的条件就可以申请公积金贷款买房，需申请人向购房地公积金管理中心提交申请。
职工在就业地(缴存地)缴存、在户籍所在地(贷款地)购买自住住房的，可凭缴存地公积金缴存证明向贷款地公积金管理中心申请公积金个人或租房贷款。
贷款地公积金管理中心受理审批住房公积金异地贷款时，缴存地公积金管理中心应出具该职工及其配偶在当地的住房公积金缴存和贷款情况证明以及其他相关信息。
住房公积金贷款买房的办理流程:
购房者需持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表，并根据提示，申请人按要求填写住房公积金贷款申请表；
申请人持或者辅助借款人的身份证，同时要准备上户口簿（户口簿不在一起需提供结婚证），去民政局开取结婚证明或者单身证明。带上商品房买卖合同，填写好的住房公积金贷款申请表到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。
申请人需要准备的提交材料：住房公积金贷款申请表，商品房买卖合同正本，商品房买卖合同正本复印件4份，房地产买卖审批书，维修基金收据第六联，房款收据复印件3份（收据金额=房款总额一贷款金额），购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份，结婚证明或者单身证明两份，并交纳相关办理费用，后签订住房公积金贷款合同；
申请人在指定日期到住房公积金管理中心代办银行窗口划款，并领取银行回执。目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款；具体相关政策，您也可以联系当地网点个贷部门咨询确认!
只需购房合同怎样贷款？

1、一手房能够直接处理按揭贷款，凭抵押合同和你的首期款付款证明，加上你的身份证、户口本、结婚证／未婚证明能够处理按揭，一般会由开发商提供阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押停止。

2、假定是正在还贷的房子，光凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需求你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行（也能够是原银行）处理贷款，注意抵押贷款是需求有资金用途证明的，买房、装饰、买车等都能够。

3、央求人和开发公司洽谈吊销存案，从头签合同，这样你就算买的一手房，能够首付3成，但是假定开发商的大房产证办下来了，再想撤存案就比较难。

4、假定你是买了一手房，房产证未办出你又想再卖的话，因为你房产证没有出来，需求担保公司的担保。即便有担保公司的担保，此类贷款仍是很难做，银行一般也不会承受。

购房合同能够做抵押吗？

1、一般情况下，房子假定只需购房合同是不能够处理抵押贷款。要用房子处理房产抵押贷款，要求房子有房产证才能够处理房产抵押贷款，假定没有房产证，一般不能够处理房产抵押贷款。

2、不过，已然房子是按揭房，没有房产证的情况下，能够到银行央求按揭二次抵押贷款。不过处理这种贷款，要求处理房子按揭贷款的银行有这项业务，同时要求央求人的房子按揭贷款现已准时还款满两年以上，房子有必定的抵押价值才能够处理。

3、假定个人想用按揭房找其他银行或许担保公司处理二次抵押贷款。就要求先向银行央求房产证，然后再处理按揭房二次抵押贷款。个人也能够找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司处理房产抵押贷款。

4、而关于只需购房合同的按揭房，假定要处理房产抵押贷款，只能看处理房贷的银行能不能处理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也能够直接到银行央求个人消费的贷款或许运营贷款。








答案是否定的。



用于抵押贷款的房产，最基本的条件就是必须双证齐全，即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。



因为，只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项权利证书》，才会放款。



除了双证之外，还需要身份证明及其他资产类型的材料，接下来，我们会详细说明，申请房屋抵押贷款所需的材料及流程。







房屋抵押贷款所需材料



向银行申请抵押贷款所需的基本材料有：房产证、权利人的婚姻证明、权利人及配偶的身份证、户口本、收入证明、工资流水或完税证明。



为提高贷款通过率，银行还可能要求申请人提供家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。



非银贷款机构则更注重对房屋价值的评估，所以材料相对简单。林丰投资房屋抵押贷款所需材料为：房产证，夫妻双方身份证、户口本、结婚证。







房屋抵押贷款流程



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机构选择
选择一家专业、正规、利率较低、额度高、放款快的贷款机构，可以让整个贷款效率事半功倍。



目前市场上的贷款机构主要有银行与非银机构。银行的审核流程较为复杂、对申请人的资质要求较高、放款周期较慢。



非银机构则是指除银行以外的贷款机构，包括小贷公司、贷款平台、金融公司等。这类贷款机构的优点是流程简单、放款快、无需征信。