现在商贷很近的。5年内的逾期都会影响个人征信。加上还有网贷，如果收入不是很高估计贷款会有困难房产现在首付的情况可以分为：
1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2.在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；
3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4.其他的情况最低首付为30%。若是招行个人住房贷款：1、“首套房”首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。贷款买房需要先交纳总房款的一部分，剩余房款才可以办理贷款，预先缴纳的一部分为首付。商贷首付，即采用商业贷款需要缴纳的首付。购房首付比例虽是固定不变的，但会受银行、地域等多种因素的影响。



先来看下热门城市商业贷款的首付比例：



这七大因素会决定你的房贷首付：



所以，在支付首付时，个人不仅要考虑当下的经济状况，更加要考量日后还款情况，要量力而行。银行审核贷款额度多根据与还款能力密切相关的收入、年龄、信用等因素确定

之前传闻“工商银行东莞分行对商铺、写字楼实行七成首付政策”，在深圳也被确认并落地了。据楼校长统计，除深圳外截止目前已经有北京、成都、中山、佛山、东莞等多地工行开始执行如上措施。



让我们来看看政策原文：





1、个人商用房贷款所购商用房为商住两用房的,最低首付款比例由45%调整为50%；



2、贷款所购商用房为住房小区配套底商的，最低首付款比例仍为50%；



3、其他商用房（包括宾馆、酒店、写字楼、综合市场、商贸城等）贷款最低首付款比例均由50%调整为70%。”



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另外，商用房和商住两用房，究竟有什么区别，楼校长也在这里科普一下：



商用房：

商用房，土地使用年限40年，是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼、商铺，还包括车库等。


商住两用房：

商住两用房，土地使用年限40/50年（根据土地性质确定），可以居住，也可以注册公司办公，一般不能落户，交易税费高，水、电、物业费一般是商用标准。







商用房首付比例7成对个人影响小
那么，政策在深圳将会如何执行，有何影响？楼校长就此咨询了工商银行。



“如果用途是商业，首付比例是70%，但写字楼，酒店这类，个人买很少；如果是商住两用的公寓则是50%。其实之前是45%，但实际上我们一直按照50%的标准执行。”



也就是说，除非工行根据新政对公寓首付比例进行相应的上调5%，否则对购房者而言，实际上并无太大变化。





深圳公寓不限购半年成交32.7万平
由于受限购政策影响，尤其是在北上广深四大城市，不限购的商住房，还是受到购房者的青睐。



以深圳为例，325调控政策的出台使部分购房者失去购买住宅的资格，间接利好了商务公寓市场。



开发商积极推售公寓物业，2016年上半年深圳共11个商务公寓项目取得预售资格，总预售面积为39.59万㎡，同比增加26.7%。此外，在总价偏低的情况下，商务公寓销量可观。