全款购房优劣大对比：

优势：

一、支出少，虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%(即97折)的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。

二、流程简单，全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。

三、方便再售，从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

劣势：

一、压力大，一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。

二、风险大，就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”对。于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付

使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。可以办理房产抵押贷款，申请条件如下：
1.中国公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人及经营满一年以上的经营人群。
2.抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁的成年人。
3.房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行
4.借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。抵押贷款

抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

在市中心购买到心仪的新房，本是一件人生喜事，但围绕能否用公积金贷款买房，购房者和开发商之间却产生了巨大的分歧……



买房


近日，市民江先生拨打本报新闻热线反映，他于2017年夏天购买了位于青山区富强路附近的公园大道项目商品住宅楼。“我当时交了1万元认筹金，一周后又交了30多万元首付款，剩下的40万元房款我想办理公积金贷款。”江先生说，买房时，置业顾问称公园大道的房子可以办理公积金贷款，所以他才选择了那里的房子。



记者在江先生提供的《内部员工房屋认购合同书》中看到，江先生确实选择的是公积金贷款方式，认购合同书上盖有甲方的红章。



“我买房的时候公园大道项目预售证还没有下来，所以当时签的是内部员工房屋认购合同书。”江先生告诉记者，这个项目的预售证是2018年11月办下来的，他本以为预售证下来后，就能跟开发商签订网签合同，进而办理公积金贷款了，可事情却并没有这么顺利。



“2018年11月10日左右，想用公积金贷款的业主陆续接到开发商的电话，对方跟我们确认，问我们到底是走商贷还是公积金贷款，我说走公积金贷款，对方就挂了电话。”据江先生了解，到2018年年底，全款购房业主和办理商贷的业主都签了网签合同，并拿到了网签合同，“而我们这些用公积金贷款的业主没有任何网签消息。”江先生说。



生变


大概是在2018年12月28日上午，江先生给包头市公积金管理中心打去电话，得知开发商并没有在该中心办理公积金准入手续，按规定，业主无法办理公积金贷款。当天下午，江先生接到开发商电话，让他去签一个协议，他以为事情有了转机，哪知去了以后被要求签协议，保证在三个月内付清剩余房款，协议中写明，如果业主不能在三个月内付清剩余房款，开发商可以解除双方签订的《商品房买卖合同》（实际上签的是《内部员工房屋认购合同书》），将房房屋另行出售。“以我对公积金贷款的了解，根本不可能在3个月内回款，至少也得半年才能回款，所以我拒绝签订这份协议。”在我市某房地产公司工作的江先生说，开发商告诉他，如果他不签这个协议，就不能签网签合同。



江先生介绍，2018年12月22日，他收到开发商通过EMS寄来的《通知函》，但选择了拒收，因为此前在业主群中，一位业主展示了他收到的《通知函》内容，大意是：您购买了公园大道×号房屋，剩余36万元未结清，您的行为已经严重影响了房地产公司资金回笼，导致开发成本上升。您需在接到本函15日之内付清拖欠款项，付清房款的同时我公司将与您签订《商品房买卖合同》。如果逾期仍不给付拖欠款项，您与我公司签订的《内部员工房屋认购合同书》将依法解除……



觉得不对劲儿的江先生建立了一个微信群，60多名与此事有关的业主加入进来。



维权


认为开发商涉嫌一房二卖的业主们开始自发维权。业主写了一封《公园大道小区公积金贷款业主关于要求尽快办理网签合同及公积金贷款的函》，后面附着30多名业主的签名和指印，10多名业主代表将这封函送到了开发商销售部门，一位销售经理接收了这封函。



2019年1月，业主们又写了一份材料，向包头市有关部门以及行风热线反映，很快，房管部门打来电话，表示会监督此事。“据我们了解，后来有关房管部门约谈了开发商，并下达了整改通知书。开发商则表达了企业的困难，也表示愿意跟业主进行沟通。1月8日上午，有业主打电话得知，开发商已经将公积金贷款准入手续全部提交给了包头市公积金管理中心。



“但是我们心里还是没有底儿，怕事情出现反复。”江先生称。



记者随后两次来到公园大道开发商的办公地点进行采访。得知记者的采访意图，开发商行政部门负责人称主管领导不在拒绝接受采访，但给了记者一位项目负责人周经理的电话，并称此事一直在积极协调解决中。1月24日，记者拨打周经理的电话，一位女士接听了电话，她称自己不是周经理，等领导回来会给记者回电话，但记者始终没有等到对方的回电。在先前的电话沟通中，这位自称不是周经理的女士同样表示，这件事正在协调解决当中。



转机


2月21日下午，记者来到包头市房产市场检查服务中心，该中心监察二科贾科长接受了记者的采访。贾科长告诉记者，春节前夕，他们已经约谈了企业负责人，1月24日上午，他们又组织了一个座谈会，开发商企业的3名负责人和5名业主代表进行了座谈。“座谈中，企业说到了他们现在面临的困难。据了解，这个项目从拆迁开始，实际上已经开发了差不多10年了，因为项目拖得太久，企业现在很难，他们自己算了一下，这个项目最后能保平就不错了。但我们告诉企业，国家有相关的公积金政策，你们必须让人家用上这个政策，不能因为公积金回款慢就剥夺人家使用公积金贷款的权利。站在居民的角度讲，用公积金贷款，20年下来，利率很低，能少花不少钱。”贾科长表示，最后座谈中，企业代表和业主代表达成协议，开发商让业主先准备个人的征信报告和贷款额度材料。“征信公司一般正月十六才上班，业主应该是这几天就要交这些相关材料了。”贾科长说。



21日上午，江先生在电话中告诉记者：“今天，开发商打来电话，让我们交个人征信和贷款额度材料，我因为忙，还没顾上交呢。”看来，经过各方努力，这起购房纠纷终于得到圆满解决。

正因为现在买房不是谁都有能力一次性付清，那么人们多半都是选择按揭买房，用贷款的形式来购置一套自己心仪的房子，但是按揭买房，很多人又陷入了一个困境，那就是该选择按揭贷款的期限是多久，是选择30年慢慢还呢？还是10年快速还清呢？很多人都不知道怎么样才能让自己还贷更加划算，只是觉得时间越短越好，但实际上并不全然如此。听了我银行朋友的一席话，算是帮我解惑了。



银行朋友和我说，按揭贷款的期限是有多种选择的，但是我们不能盲目来选，不同的期限其实对应的买房目的是不一样的。一般分为两种情况。



投资买房
银行的朋友首先说的是，假设是打算买房投资，你的目的无非就是想要让房子在短期内升值，假若房子能在几个月或者是近2年之内有突飞猛进之势，便把房子一手卖掉，这样能够在其中赚取足够多的差价，这个时候一般都是希望房价像火箭一样一飞冲天，但要是遇到跌呢？那基本上是赔，所以为了保证资金周转，贷款不管是贷多少年都是不划算的，所以一般都是全款一次性付清。



买房自己住
这个其实就是所谓的刚需，银行的朋友说，刚需买房你压根就没必要考虑房子的升值问题，那么你就要专心看房贷，按照基本的4.9%的贷款利率来算的话，这里10年和30年的差距是非常大的，仅仅是利息，30年就要比10年可能就要多出好几十万，那么人们把利息一算就会铁定就选择10年赶紧还了。但是银行朋友马上又做了另一种情况的说明。



大家应