不通过中介你们直接到房管局过户就行,但有很多风险的,搞不好房没了还要面临官司哦,找中介他就会把所有的交易流程很需要的资料告诉你,而且还帮你避免风险.钱该出的时候还是要出的1.首先可以在网上或中介的门店里看下房子，挑你心仪的房子　
2.让你的一个朋友（好是二个朋友）与中介的人约定一起到房屋去实地看房，这时候就会出现二种情况。１）如果房东仍然住在这房子里面，这时只要让你的朋友记住房东的门牌号就可以了，你第二天的时候就可以直接过去和房东洽谈。２）如果房东没有住在这个房子里面，中介一般会约定房东来开门，这时候你的朋友只要记住房东的长的模样就可以了。看房后，往往中介会要求签一个看房书，此时要注意，签看房书没有问题，但千万不能签房屋买卖合同，如果签了房屋买卖合同，你的朋友就要付中介费，如果不给，会被中介告上法院，法院百分之百会判你支付居间中介费。按照中国目前的法律，如果只是签了看房书，不签房屋买卖合同，居间服务不成功，不得收取居间中介费。所以一定要嘱咐你的朋友看房书可以签，不能签房屋买卖合同。如果房东没来，而是中介的人拿钥匙开门，你的朋友要坚持看到房本和身份证，因为要核对身份证和房屋的者是不是一致。也可以约房东具体来谈一下成交，不管房东来与不来要记住房东身份证让的信息。随后，你的朋友以回去商量或者故意压低价格不能成交就可以了。　
3.让你的第二个朋友再约中介看房（如果有其他中介也在卖这个房子就更好了），你的第一个朋友在该房的街口等着房东，第二个朋友看了房，也可以签个看房书，随后就完成使命可以离开了。中介的人一般是二个人或更多，往往是一个中介的人送看房人走远，确认真的走了，过很长一段时间才有另外一个中介的人送房东出来离开。你的第一个朋友只需远远跟着，等走的足够远了，再跟房东上去说话要电话，好是你的第一个朋友告诉你房东当时穿什么衣服，由你跟着，因为这二次看房你始终未露面，中介的人不认识你。　
4.拿到房东电话，到银行开了银行托管帐号，确保你的资金安全，也确保房东卖完房能拿到钱。　　　
5.到办理过户的所在地的建委门口找个的中介，一般只需要一千元就可以让这个中介做个网签（建委规定过户要先做个网签），随后就可以资助办理房屋过户了。　签自行成交版买卖合同,双方协带相关证件直接去建委打网签,然后交税、过户就可以啦!不过,建议找一个中介代办过户,这样你们会省去好多的时间,少跑很多的冤枉路!你是通过中介带看的.还是你自己找到的房子.您私下过户是要承担很大风险的.你可以咨询有关律师