购买二手房需要注意的问题：

一、找正规中介、二手房交易网站。

二、要审查房屋权属，确认房主真实身份。

三、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

四级、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。

五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。

六、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

七、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。购买二手房，要注意以下问题：

1、了解房屋历史：

首先要对自己买的房子做侧面了解，例如该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，是否发生过不好的事情；通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次，了解邻居住的是否舒适；观察公共楼道的整洁程度及布局；

2、考察市政配套：

最好能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况，交通是否方便，购物就医等是否符合自己的购买需要，学区房还要考察房屋距离学校是否与价格成比例等等。

3、了解往后居住的费用：

包括水，电，煤的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。

4、房屋手续是否齐全：

查看房产证，土地证，个别地区还有契税证；

5、房屋是否合法：

不要有违规搭建等，无法办理过户；买卖房屋的纠纷中，二手房买卖纠纷可是说是非常常见了，二手房买卖纠纷无非就是由于私下交易产生的问题了，当然购房者买二手房担心的问题就是出现纠纷，尤其是房子的产权问题，这一点对购房者的利益影响重大，那么买二手房要注意哪些产权问题呢？

产权是否能交易

房屋的产权有多种形式，有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。二手房原来是婚房好不好
1、婚房与一般的二手房不同，更加讲究“好兆头”，因此准新人们在买房前一定要了解清楚前房主为何卖房，尤其是一些价格明显低过市场价或者是比较急于出手的房子。但是，如果售房者真的因为一些说不出口的原因才出售房屋的话，他应该也不会告诉你实情，所以你好还是多向邻居打听一下比较好。
2、如果要用来做婚房的话，建议选择比较成熟的生活区，交通方便，周边的医院、、公园、菜市场等配套较全，这样生活起来比较舒适，选房时应将周边配套优先度进行排序，按照需求合理地选择适合自己居住的小区。
3、很多人选择二手房当婚房，不是因为有多喜欢，而是被现实所迫，所以买来的房子也就仅仅起到过渡的作用，如果购买超出自己承受范围内的房子，就会出现之后想要换房子也没有办法的情形。所以，买二手房当婚房一定要买在自己承受范围内的房子，好购买一居或者两居的房子，日后出租或出售都比较方便，可以获取回报收益。
购买二手房要注意哪些风水讲究
1、房屋的坐向和大门开在哪个方位。因为自古以来百姓住宅重视大门。坐北朝南的大门，应控制在160度至170度，或是190度至200度之间范围内。
2、再看光线的分布，如光源从哪里来，就可以看出房屋的真正坐向。比如：南方是一个大阳台，光源由南方来，这房屋一定是坐北朝南。所以阳台和主要窗口的配置，要求在指南针所指的190度至250度范围内。
3、购买房屋时还要察看周围的环境,是否有重大工程项目通过，如、高架公路、立交桥，大型煤气罐等，同时还要察看房屋正面和背后，有无大电塔、大水塔、电视塔、以及高压线杆横切“冲”宅。这些周边之物都会对居宅磁场产生不好的干扰影响。另外还要询问未来建筑物还有哪些，景观是怎样安排的，然后作出购房决策。
4、即是在购买房屋时，还要察看房子的结构是否合理，建材使用是否符合规范，并达到质量要求。而且还要察看公共设施配套是否齐全和分布合理。如果大格局，大环境合理，将来也会对自己所购买的房屋产生好的综合效应。
（一）查明产权状况，最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
1、第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；
2、第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；
3、第三步要查验房屋有无债务负担；
4、另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。
（二）如通过中介找房，一定要会选择。
一定要找正规的中介公司，像我爱我家、链家等，这些问题一般不大。选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡，因为你可以凭借淘房卡在对中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。
（三）建议大家在买二手房过程当中双方见面。
现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为，很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差。