通常先付首付，然后办理过户，过户以后付剩下房款。
房屋交易流程：
1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；
2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；
3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；
4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；
5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；
6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。房产权益属于谁，是看房产证登记人名字，不看别的。。
任何协议和公证不代表住房产权发生转移。
只要没有办理买家名字房产证，住房产权和买家无关。
所以，就算给了买家房产证，没有过户，买家拿着也跟拿着废纸一样，给他好了。
会收到全款的,买方贷款跟你没有关系啊.带着户口本还有过户带谁名下带谁身份证房产证那些就可以了但是继承遗产的话手续费很高的