售楼工作就是一手房的卖房者，有开发商隶属，你如果想干，这样的机会很多啊，只要有新楼盘开盘的地方，你直接去应聘就行了。
表现好了，公司就会留任你！！我是售楼员，所以知道得可能会比较详细，具体操作是没有楼上的朋友说的那么复杂。
但是你的情况是不是我说的这样，就不是很确定了。
其实开发商所说的已出售的房子，可能是出售了，但是还没有去房产局备案。
开发商将成批的房子低价团购出售给中介商，但是不签订每套房的《商品房买卖合同》，等中介将房子出售后，再逐个和客人签订正式合同，开发商最后才去房产局备案。
如果你想打电话给客户又不敢打，想用发短信的形势，这样启到的效果是比较底微的。
客户都是大BOSS对成交影响很小的。而且会他们这种人都很讨厌这一套。
如果节日嘛那问候一下那是礼貌也没什么！祝你中秋XXXXX置业顾问：XXX简单明了1、做好买房前的准备

选购新房是比较好的，一般新房的设计比较新颖，而且质量有保障，如今新房的贷款方便，物业服务等也较为齐全。可以考虑到不同区域的新房情况以及楼盘的价格，根据自己的经济能力做一个简单的预算，，选择到合适的地段。

2、实地考察新房质量

看看新房周围的环境、公共场所以及交通等条件，是否能够符合生活居住需求。当然如果选择的是现房，还要看看内部的环境、绿化等是否符合居住的质量要求。

3、注意认购签约事项

在确定了买房后合同是非常重要的，签约要注意仔细检查资格，谈判好购买的价格、付款方式以及装修标准、配套设施以及物业管理等等，尽量保障自己的利益。

4、付款时间是在交完定金后签署的商品房认购协议约定时间内付齐。这是有贷款协议中所规定的。首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。

5、交定金也叫首付，在签订合同的时候按比例交款，以后每个月按时间到银行交或者银行卡划钱，自动缴费都行，前提是与银行签订了按揭合同。