算二套房
二套房认定标准：
1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；
4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。继承房子如果已过户到你名下，则再买房属于第二套房。

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

扩展资料：

二套房贷款要求：

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。28日，市城乡规划委员会2018年第四次会议审议并原则通过了

《洛龙区天鸿君邑花苑项目规划设计方案》

《伊滨区绿都雅园项目规划设计方案》

《高新区路劲御城二期B区项目规划设计方案》

《中国电信洛阳分公司综合生产楼、枢纽楼扩建项目设计方案》

《银隆·青春里建筑规划设计方案》等









这些将出现在我们身边的建筑长啥样

赶紧一起来瞅瞅~








1



天鸿君邑花苑



该项目位于洛龙区广利街以东、关林路以南、定鼎门街以西、香山路以北区域。



（天鸿项目效果图）



按照规划指标，该项目建设用地面积为5.5万平方米，规划建设8栋高层住宅，并配套建设一个幼儿园，建筑密度22.74%，绿地率30.20%。



该小区设置机动车停车位不少于1831个，其中充电桩停车位276个；非机动车停车位不少于2421个，其中充电桩车位364个。


2



绿都雅园



该项目位于伊滨区，东侧为提驾庄街，西侧为光武大道，南侧为吉庆路，建设用地面积为11.3万平方米。



根据规划指标，该地块包含9栋20层商品房、4栋6层洋房、3栋7层洋房、3栋8层洋房、4栋11层洋房，容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%，建筑高度不高于60米，绿地率不低于30%。



项目将配套建设机动车停车位2634个，其中充电桩停车位264个；非机动车停车位4553个。



3



路劲御城二期B区



该项目位于高新区华夏路以南、丰润路以北、规划路以西区域，建设用地面积为9.5万平方米。



按照规划指标，该地块总户数1094户，容积率不高于2.77，建筑密度不高于27.7%，建筑物限高60米，绿地率不低于31%。



项目配套机动车停车位1094个，同时配建幼儿园。



新建小区停车位和绿化

都有明确要求









停车位是刚需，绿化率则是品质象征，现如今市民对居住小区的这两项要求均有所提高。



这次会议原则通过的天鸿君邑花苑、绿都雅园、路劲御城二期B区等住宅小区的规划，就对停车位、绿地等公共配套指标进行了明确。




中国电信洛阳分公司

将有新综合楼





（中国电信项目效果图）




中国电信洛阳分公司位于开元大道与永泰街交叉口东北角，按照规划，该公司将对现在的枢纽楼进行扩建，并新建一栋综合生产楼。


同时，该公司将利用地面和地下空间，新增加200余个车位，供客户及内部员工使用。




银隆·青春里

将建办公楼





（银隆项目效果图）




按照规划，银隆·青春里项目位于洛龙科技园区孙辛路和开元大道交叉口西北角。



建设用地面积为9865.9平方米，规划1栋15层办公楼，总面积4.8万平方米，其中地上建筑面积3.40万平方米，地下建筑面积1.4万平方米，配套建设机动车停车位343个、非机动车停车位166个。