房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。
　　贷款人要具备的条件：
　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
　　其次，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
　　第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
　　第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
　　用于抵押的房屋要符合的条件：
　　(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
　　(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
　　(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
　　这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。需要满足下列条件：

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款；
2、贷款人需要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
3、贷款人愿意并能够提供认可的房产抵押；
4、所抵押房屋的房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；
5、所抵押房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
6、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
7、贷款人有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。买房无非两种方式，全款买房和贷款买房。对于有一定经济实力的购房者来说，他们可能会在全款买房和贷款买房之中纠结，究竟哪一种买房付款方式更好呢？今天小编就为大家盘点了款买房和贷款买房的优缺点，供大家参考。



一、全款买房

优势

1、支出少

全款买房虽然一次性要支付的钱是比较多的，但是从长远来看，大家也免除了各种手续费、银行利息等。而且目前，针对一次性付款购买商品房的购房者，开发商都会给予一定的折扣优惠，只是折扣度不同而已。所以如果是采取一次性付款的话，大家还可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

2、流程简单

采用全款买房的方式，大家直接与开发商签订购房合同，不用再行准备贷款所需资料，也不用去银行或者公积金中心申请贷款，省时省力。

3、易出手

付全款购买的房子再出售比较方便，因为没有贷款的约束，即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

劣势

1、压力大

如果经济基础并不是特别雄厚的购房者，但是又想要一次性付清的购房者来说，采用这种形式可能会带来不小的负担。

2、变数大

现在大部分的在售房源都是期房，购房者选择一次性付款会加大购房风险。因为如果购房者购买的是期房，又选择了一次性付款，通常开发商会要求购房者在预售阶段就把所有的房款都支付，并签订《商品房买卖合同》。

然而，在交易过程中，有不少楼盘其实“五证”都不齐全，也就是说开发商根本还不具备预售楼盘的资格就开始卖房了，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，买房的风险也随之增大。

二、贷款买房

优势

1、投入少

通过按揭贷款的方式购房是目前最普遍的一种购房付款方式了。贷款，也就是向银行借钱买房，所以购房者也不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。

2、资金活

从理财角度说，贷款购房者可以把剩余的资金用来理财，例如，自己手中的资金可以全款买下房子，但是目前有更好的理财项目，那么就可以将付完首付剩下的资金用来理财。

3、风险小

按揭贷款是向银行借钱买房，所以银行在审查购房者的贷款申请的时候，也会对房子各个方面进行审查，这样一来，购房的保险性就提高了。

劣势

1、债务重

如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。而且商业贷款的利率是比较高的。

2、流程繁

贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。同时，由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少。

3、不易卖

因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。

全款买房和贷款买房的优缺点小编就为您介绍到这里了。相信大家在看完小编的介绍后对于这两者的区别也有了更深刻的认识了。最后，希望大家都能够买到称心的房子。
春节期间发生在我身边的真实故事，促发了我写这篇文章的冲动，看看不同的投资选择会怎样影响以后的人生，也许你在里面会找到自己的影子。




一、投资的意义


姑奶奶总共有五个子女，我从小看着他们从年轻时候一路走来，几个兄弟姐妹因为不同的选择，最终有了不同的人生。二叔，幺叔和三姑十多年前就已经到成都经商，跌跌撞撞攒到了第一桶金，于是开始寻思在成都落地生根。



幺叔于2007年在成都全款买下一套二手房，118平33万，单价2800元/平。后来又于2015年全款买下一套新房105平100万，单价9500元/平。



二叔于2009年在成都贷款购买一套二手房，113平总价60万，按揭贷款35万10年还清，单价5300元/平。2012年全款购买一套二手房74平67万，单价9000元/平。2014年全款购买一套二手房120平84万，单价7000元/平。



四叔在市里的事业单位。大叔属于最老实的，从没有过任何投资的打算。



每个人的人生选择不同，在成都发展的叔叔姑姑无疑是积累了更多的财富，但是也付出了更多的辛劳。大叔一直在老家，虽然在财富的数量上远远比不上他们，但是两夫妻一直把孩子带在身边，在教育子女上他们没有遗憾，也乐于享受知足常乐的人生。他们几兄妹，各有各的精彩，也各有各的遗憾。



但今天我想仅从经济决策上来说一说，在人生的十字路口，不同的选择会如何被时间的放大器所放大，产生天壤之别。



幺叔的两套房产当时购买总价仅为133万，现在价值至少400万，是原价的3倍。二叔的三套房产购买总价211万，现在价值至少500万，是原价的2.4倍。大叔呢，他本可以买房的40万存款现在还在银行定期里，估计现在变成55万了吧，是原价的1.38倍。



按照每年5%(比官方公布的高，但比许多机构说的低，取了个折中的数据)的通胀率测算，10年前的100万，相当于现在的163万！二叔和幺叔的资产跑赢了通货膨胀还有盈余，而大叔的资产购买力反而贬值了25%!



从这一点上来说，认清时代潮流，了解政府意图，知道自己在什么时间该干什么事显得至关重要。过去二十年，是中国房地产市场从无到有，城镇化建设飞速发展的二十年。一个14亿人口的大国，工业化、城镇化、现代化同时发展，这在历史上也是绝无仅有的。



在这列比春运壮观一万倍的国运之车上，有的人觉得再等等，反正也不急；有的人希望等到车票降价；有的人只够买站票，想攒够钱买坐票；有的人想票价这么高干脆不回家了。慢慢的，开车的时间逐渐临近，票价不但没有降，反而越来越高。那些要等等的人，那些希望降价的人，那些本来还能买张站票的人，他们都永远地失去了上车的资格！时代的列车呼啸而过，他们再也追不上了。



城市发展不可逆转，核心土地资源更是不可再生，越是稀缺的资源价格会越贵。如果你看好这个城市的潜力并想在这里长期发展，要是能凑够首付的钱，刚需建议尽早上车。



如果你想买套两室的婚房，但资金只够付个一室的首付，要不要先攒攒？我的建议是不要等，找个自己承受范围内的最好的房子尽快下手。因为很可能你攒钱的速度赶不上房价上涨的速度，前年够首付，去年够客厅，今年只能买个厕所了！即使房价上涨，小房子以后还能置换，至少补的差价没那么多。