为了保证贷款人有实力还贷。个人或企业在向银行借款的时候，银行为了降低风险，不直接放款给个人，而是要求借款人找到第三方（担保公司或资质好的个人）为其做担保。

一般情况下是不需要担保公司的，在房产证出来之前，银行为了保证自身的权益，在签订购房合同以后，前期是由开发商负责担保（开发商需要交纳一定比例的保证金，以防部分业主断供影响了银行贷款质量）；除非是开发商资质太差，需要加担保公司担保。



扩展资料：

房贷方式

1.个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款不是，也可以是担保公司。

申请资料

1、借款人的有效身份证、户口簿；

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5、房产的产权证；

6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。

如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。
　　一、单身买房子贷款要担保人吗?

　　贷款买房是需要有担保人的，不过一般情况下开发商都会直接为业主进行担保。

　　申请房贷的条件

　　申请条件

　　(一)具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)--65周岁(含)之间;

　　(二)具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

　　(三)具有良好的信用记录和还款意愿;

　　(四)具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

　　(五)具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;

　　(六)具有支付所购房屋首期购房款能力;

　　(七)在我行开立个人结算账户;

　　(八)有贷款人认可的有效担保;

　　(九)我行规定的其他条件。

　　二、全款购买新房的具体流程:

　　1、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。

　　2、通过对自身的消费需求状况进行全面、综合的衡量与分析,初步确定一个适合自身实际需要的购房框架,然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较,确定几个备选项目。

　　3、对备选项目通过收集的楼书资料,电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解

　　4、现场考察项目过程中,可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行,这样对选择到好房屋会有很大的帮助。

　　5、选定项目后,交订金前,好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题,如有条件好聘请一位房地产专职律师代为办理,从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。

　　6、做好上述准备后,去售楼处交订金,(这期间要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。

　　7、按合同约定的付款方式交纳购房款项。

　　8、在规定期限内,由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续,并按规定交纳印花税。

　　9、合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法,可向有关部门咨询。

　　10、房屋竣工验收合格后,开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”,销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中,着手办理业主入住手续。

　　房贷是需要有效担保的，这个和是否单身其实并没有直接的关系，夫妻两个人共同贷款买房也需要提供当事人认可的担保，所以在实践操作当中，很多开发商是愿意为购房的业主提供担保的，不过这也并非绝对的，如果是需要担保人的话，那担保人要承担一定连带责任。
　　网友咨询(2018-07-1211:30)：帮人担保购房商业贷款转公积金贷款后，自己的公积金还可以自由提取和贷款买房子吗？

　

　　住房公积金中心(2018-07-1215:19)：你好，担保人不可以自己贷款买房，如果您想提取自己的公积金，请在贷款人正常还款一年以后，到我中心办理。