全款买的房子可以贷款，进行抵押贷款即可。
房屋抵押银行贷款程序：
1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
7、请按借款合同的规定还本付息。您好，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁
申请贷款的基本条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件。
贷款的金额及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可达80%;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;
3、工业厂房的抵押率最高可达50%;
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
房产抵押登记的操作流程：
房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
需提供以下证件资料：
全款房抵押贷款要注意什么？

1、明确贷款用途：抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及机构的，发现违规，银行有权追回贷款。注意个人信用：抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果，信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。

2、除了贷款用途和个人信用外，还有以下房子银行是不予办理抵押贷款的：房龄太久、面积过小的二手房。银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。

3、未结清贷款的房子，在第1次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。部分公房，如果无法提供购房合同或购房协议，或不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的权，买卖尚且受到限制，银行也不接受抵押贷款。

4、未满5年的经适房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。根据有关规定，幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其归属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。



全款房抵押贷款流程有什么？

1、提出申请，签订代理协议，签订贷款担保协议，递交相关资料。进行房产评估、贷前调查、审批。

2、审批通过，办理抵押登记手续，领取他项权证。发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。

以上就是小编为大家主要讲述的全款房抵押贷款要注意什么，以及全款房抵押贷款流程有什么的全部内容，现在我们对于全款房抵押流程应该是熟悉不过的了，因为办理起来真的很简单。但是材料的整理上，大家还需要费心一些，尤其是对于注意事项要多上心一些。办理抵押贷款，人们采用最多的就是使用房产作为抵押。很多人都错误的认为，房产抵押贷款必须是已经缴清欠款的房产，其实不然，现在正在月供中的房产一样也是可以申请贷款的。



那么办理全款房或按揭房抵押贷款的流程是怎样的呢？下面，小编就为您道明。

一、全款房抵押贷款

1：如果借款人名下的房产是全款房的话，申请办理贷款，可以直接找专门的评估机构对房产进行估值，然后出示《房产评估报告》。

2：申请贷款的借款人及其配偶提交申请材料并签订抵押合同。

3：借款人与能够提供贷款的机构【银丰典当行】签订借款合同，等待贷款的机构【银丰典当行】审核通过之后放款。

4：当借款人还清贷款之后，需要取消房产抵押并向贷款的机构【银丰典当行】拿回房产证。



二、按揭房抵押贷款

1：借款人根据贷款的机构【银丰典当行】的要求提供相应材料，例如购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件等等。

2：到贷款的机构【银丰典当行】签订贷款合同，等待贷款的机构【银丰典当行】审批。

3：房产证办理下来之后，提交给贷款的机构【银丰典当行】。（若已有房产证的，直接按要求供材料，银丰典当行进行二次抵押后便可放款）。

4：当借款人还清贷款之后，需要到贷款的机构【银丰典当行】办理解除抵押并拿回房产证。


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