房子抵押给私人需要的材料：

1.房产证。

2.权利人及配偶的身份证。

3.权利人及配偶的户口本。

4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

5.收入证明。

6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。

7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

可以用房产抵押贷款，可贷额度约为房产评估价值的70%。

贷款利率是以银行基准利率为准，根据您提供的资质情况会有略微上浮。

申请房产抵押贷款需要提供的材料有：

1、房屋产权证原件及购房合同、收据、还款卡以及与原抵押银行签订的购房按揭合同；

2、借款人（夫妻双方）有效身份证复印件（正反面）；

3、户口本复印件（夫妻双方）；

4、收入证明、收入流水（银行统一格式，须加盖单位公章）；

5、婚姻证明；

6、其它的财力证明

贷款流程：

1、与担保公司签订委拖代理合同，恰谈贷款的相关事项；

2、夫妻双方当面向银行申请贷款，并签订银行抵押贷款合同；

3、银行对贷款申请进行调查、审批；·壹·



@zxlsl7007

我有一套城市风景137方一楼跃层的房子，简装出租中，月租11000，想问下维维老师这房子还值不值得继续持有？手上还有一张房票，打算用该房子抵押贷款，再去买一套未来科技城的4居室房子，投资兼自住，是否合理？



答：对于住宅来讲，出租的回报率是比较低的，这是比较正常的现象。但是就这套房子来讲，还是挺值得持有。城市风景处在桥西最核心的位置，离地铁、学校都非常近，而且整个桥西的居住环不错，目前板块内也没有可供应的新楼盘。这样的房子虽然在一楼，大体上还是很有优势，能满足不少人的需求，比如学区的需求、比如想住在市中心运河畔的需求。



你手上还有一张房票，可以准备一小部分资金先去摇着。因为这是纯凭运气的事，也不知道什么时候能摇中。去买未来科技城的楼盘，也完全没问题。目前未来科技城核心区3万左右的均价，不论是自住还是投资都很合理。



无非有一点需要克服，现在用房子抵押贷款是一件很困难的事情，尤其还是拿去买房，银行的把控会非常严。




weiweishuofang

·贰·



@阿尔玛

我家有春江时代147方的房子目前自住，另有世纪外滩的排屋一套，都没有贷款。我们有意置换一套更合适的自住，请问我该卖出哪一处好呢？



答：虽然春江时代的房子要比世纪外滩的排屋早了十年，但是从出售的角度看，建议还是卖排屋。排屋只有赶上现在这么大的发展时机，它才看起来有较大的增值幅度，不然它更多的是居住价值。



世纪外滩的位置也不用可惜，虽然这几年亚运村板块会处在大建设当中，但也不用去羡慕。对于早年的排屋来说，没有经过精细化的设计，它的价值没那么高。春江时代虽然早了10年，但它的实际需求会更多，居住密集度会更高。



可以把世纪外滩的排屋卖了，去挑一套更好的房子。不过现在置换也有一定麻烦在，好的一手房，不一定能摇得到，二手房里面也不一定挑得到非常合适的。好在卖掉排屋后，你能买的面还是挺宽的，比较好的房子都能考虑。就做好这样的心理准备，多去摇几个自己喜欢的楼盘就行了。




weiweishuofang

·叁·



@一个人的烟火

我想把金岸提香99方的房子卖了，价值180万左右，去良渚文化村万科·郡西澜山摇一手房，你觉的合适吗？但是我爱人征信有问题，我该怎么办？



答：征信有问题，就看银行怎么认可了，如果银行愿意根据你的实际情况给出一些证明，不一定会影响贷款。每家银行的认定不一样，先去出现征信问题的银行沟通下，再去多比较几家贷款银行，能想办法解决就尽早处理掉，不然就真的是一个麻烦。



从房子角度看，不管是地理位置，还是房产品本身，郡西澜山当然要比金岸提香好得多。但是你能不能摇得到，又是另外一个问题。除了郡西澜山，良渚地铁口附近的未来城也能去摇，包括金岸提香东面的一些楼盘，像江南府、贤林信步也都可以。只不过你得把握好，万一摇不到该怎么处理。