个人房屋二次按揭抵押贷款系指已获得银行个人住房商业贷款（一手房和二手房）或经银行审批通过个人住房抵押“无交易转按揭”贷款的借款人，仍以个人住房抵押贷款的抵押房产为抵押物，在该房产抵押价值大于原贷款余额的差额部分内再向银行申请用于个人消费或经营的贷款。

申请所需材料

贷款申请表；

2.身份证明、婚姻证明、还款能力证明材料；

3.原房屋买卖合同（预售合同）和发票；

4.经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》；

5.借款人与银行签订的原借款合同、抵押合同等文件；

6.原房产抵押贷款的还款清单和最近三期的还款账单；

7.提供贷款用途的证明；

8.抵押物房地产权利证明、有处分权人同意抵押的证明；可以的。

有前提条件要求：

1、已办理房产证。

2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
什么是二次抵押？

简而言之就是把房子已经增值的部分再次抵押给其他机构！

比如：目前你的房产评估值200万，但是还欠银行50万。那按照评估价的7成，您的二次抵押可贷额度就是140-50=90万！


二次抵押的优势劣势

优势：征信、负债几乎不看-条件简单。最快的当天就能放款---下款快！还可以单签！随借随还，资金自由！

劣势：利息相对高


福州房子二次抵押贷款需要准备的材料




二次抵押办理流程

❶初审（需要房本照片）

❷报单后安排当天或者隔日下户外访（客户夫妻双方在场，单签则不需要）

❸当日或者次日可出终审结果

❹面签及公证

❺抵押登记

❻见他项放款（1-2个工作日内，最快就是当天下款了）

Ps：目前一些机构是可以不需要做公证的！！！


如何选择一家正规的房屋二次抵押机构

1、主要还是根据自身的需求去选择相关的机构！机构不同，利息不同，额度也会不同，当然需要明白一点就是没有任何一家公司是做慈善的，利息低的时候其他相应的费用或者相关条件都会适时提高！！！

2、办理之前，先咨询清楚相关费用和还款方式还有借款期限！如果你只是短期周转，但是你去做了12个月期限的，那不是就多了很多不必要的利息出来，提前还款的话又需要额外支付一笔违约金！