拿着房本跟你个人的资料（包括身份证、户口本、结婚证等）去银行问问，银行会告诉你怎么做，一般贷款之前需要评估，贷款是贷评估额的7成左右，就是说你的房子如果能够评估7000元/平方米的话，可贷款额就是7000*59*0.7=28万，利息多少各个地方银行的规定可能不大一样，一般会根据你本人的信誉状况、收入状况来确定，我们县的这种商业贷款利率是工行上浮30%，农行上浮50%，就是说工行的年利率在8.84%，农行的年利率在10.2左右。没有工作需要有固定的的还款来源。
房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。你先要确定是哪个行，然后该行会派专人上门评估你的房产价值，一般情况评估价都是市场价的百分之70左右，然后他会根据他的评估价带给你，基本都是评估价的百分之七十，比方说，你的房子市场价是30万，评估价就是20左右万，然后他会贷给你14万左右这样
具体情况每个银行的额度不一样，你要详细咨询一下相关银行，至于贷款年限最长的20年