在进行二手房交易时，很多人有着双重身份，既是卖房人也是买房人，在这房屋买卖过程中，有许多问题，如果不注意，小心钱房两空！

二手房贷款没还清前，换房需要提前把剩余贷款还清，解除抵押才能出售、买新房。









一、先来说说，如何还清贷款？

1、房贷转按揭

将剩余贷款债务转给新房主，要先向银行申请变更借款人等信息。如果买家跟卖家申请贷款的银行不是同一家，还会涉及跨行转按揭，但不一定所有银行都支持这项业务，所以有一定局限性。

2、用买家首付或全款还清贷款

如果买家资金足够还清贷款，卖家可以申请提前还贷，这是最为常见的一种方法。当然，这得取决于买家的资金状况，如果买家经济能力有限，需要筹集资金，加上信贷政策的收紧，银行审批房贷的周期变长，着急卖房就要慎重了。

还款时，一定要通过中介和银行的居间作用，不要把钱打到个人账户，防止资金被人滥用，弄得钱房两空。

3、卖家筹集资金还贷

假如上述两种方法都不行，只能卖家自己筹钱还款了，这种方法对买家来说更稳妥，具体还要双方沟通协商。是可以的。

凭房产证和土地证到商业银行申请循环贷款。根据评估的房屋残值（现值扣除原值和未归还贷款），最多能贷款6成。

贷款只能是央行的基准利率，支付评估费和手续费。就是在现有的未还本金的基础上追加贷款，其实这个业务的本质就是银行指定一个担保公司先以自己的名义帮忙垫资，然后再拿房子做一个抵押消费贷，但是现行的优惠利率可能就没办法享受到了。

依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。

房屋二次贷款必须同时具备以下条件：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

《担保法》规定：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。