房产证可以用来二次抵押贷款，但是需要具备以下条件：

1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；

2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；

3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。



扩展资料：
办理二次抵押贷款所需证件：

主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

个人房屋二次按揭抵押贷款系指已获得银行个人住房商业贷款（一手房和二手房）或经银行审批通过个人住房抵押“无交易转按揭”贷款的借款人，仍以个人住房抵押贷款的抵押房产为抵押物，在该房产抵押价值大于原贷款余额的差额部分内再向银行申请用于个人消费或经营的贷款。

申请所需材料

贷款申请表；

2.身份证明、婚姻证明、还款能力证明材料；

3.原房屋买卖合同（预售合同）和发票；

4.经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》；

5.借款人与银行签订的原借款合同、抵押合同等文件；

6.原房产抵押贷款的还款清单和最近三期的还款账单；

7.提供贷款用途的证明；

8.抵押物房地产权利证明、有处分权人同意抵押的证明；

9.贷款人要求提供的其他证明文件或资料。在上海出台楼市调控新政的前一天，一手房成交量超过1700套，房地产市场陷入史无前例的疯狂，大量网签需求的涌入，甚至导致上海市新建商品房合同备案系统响应缓慢，这正是源于楼市新政出台前的“末班车”效应。



同样的事情还发生在深圳等一线城市。



在深圳，一些经历过暴涨的片区开始出现低价抛盘的现象。敏锐的投资客嗅到了楼市调控的强烈信号，降价抛盘只为尽快套现。深圳后海一投资客降200万抛售豪宅，大多数投资客开始降价出货，有楼盘开盘价格低于周边20％；深圳某金融协会成员企业停止“众筹炒楼”。



3月23日，深圳经济特区金融学会下发了《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》，其中规定，两年内已有两次房贷者不能贷款购房，而这意味着深圳收紧房贷的信号越来越明显。



多位业内人士认为，深圳和上海的这一波收紧政策，将很快传导到北京和广州，一线城市总体上将持续收紧。



沪九条二套房“不认贷只认房”


3月25日上午，上海市住建委介绍了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳发展的若干意见》（下称《若干意见》）。



《若干意见》共有九条，内容上看，三点原则十分明确，即强化监管、限购从严和从紧差别化住房，因此又被称作“史上最严上海楼市调控新政”。



值得关注的是，就上海二套房现在怎么认定的问题获得了权威的回答，即不认贷只认房！



央行上海总部调查统计研究部主任表示，此前是按照贷款已经还清，购买第二套房，视同首套房贷款政策。但现在市场供求比较紧张，所以此次政策调整为，无论首套房的贷款有无结清，都视同第二套房。



限购从严方面，《若干意见》指出，提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。



从紧差别化住房方面，《若干意见》指出，加强个人住房贷款管理，对拥有1套住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付比例不低于70%。



从强化监管方面，《若干意见》指出，加强商品房预售管理，防止捂盘惜售，强化房产中介机构和从业人员管理，建立二手房交易资金第三方监管制度。加大执法力度，依规查处房地产开发企业和房产中介机构捂盘惜售，炒作房价，虚假广告，利用不正当手段诱骗消费者交易等行为。严禁房地产开发企业，房产中介机构从事首付贷，过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。



此外，上海将加大住房用地供应力度，提高中小套型商品住房供应比例。



易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从此次发布会的规格来看，属于上海历年房地产市场调控中相对较大的一次。



他表示，本次政策调整最大的变化，或者影响力最大的一个内容是，非本市户籍居民购房缴纳个人所得税或社保的年限，从过去缴两年变为五年。此前各类流传版本中也有过说法，但普遍认为不会执行或不会有如此大的力度。而现在来看，政策管控的强度比预期明显要大。