买房贷款利率计算方法是
一、计算利息的基本公式储蓄存款利息计算的基本公式为：利息=本金×存期×利率
二、利率的换算年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意与存期相一致。
三、计息起点1、储蓄存款的计息起点为元，元以下的角分不计付利息。2、利息金额算至厘位，实际支付时将厘位四舍五入至分位。3、除活期储蓄年度结算可将利息转入本金生息外，其他各种储蓄存款不论存期如何，一律于支取时利随本清，不计复息。
四、存期的计算1、计算存期采取算头不算尾的办法。2、不论大月、小月、平月、闰月，每月均按30天计算，全年按360天计算。3、各种存款的到期日，均按对年对月对日计算，如遇开户日为到期月份所缺日期，则以到期月的末日为到期日。
五、外币储蓄存款利息的计算外币储蓄存款利率遵照中国人民银行公布的利率执行，实行原币储蓄，原币计息（辅币可按当日外汇牌价折算成人民币支付）。其计息规定和计算办法比照人民币储蓄办法。贷款方式:商业贷款

还款方式:等额本息

贷款金额:420000元

贷款年限:30年(360月)

年利率:7.05%

每月月供:2808.3882元

总利息:591019.7556元贷款方式:商业贷款

还款方式:等额本金

贷款金额:420000元

贷款年限:30年(360月)

年利率:7.05%

首月月供:3634.17元

逐月递减:6.85元

末月月供:1173.52元近一个月来，全国多地银行上调首套房贷利率。贵阳的本地情况也是一直挂在心上。



截至目前，贵阳市的多家银行房贷利率调整，步调存在分化。但是，从2017年底到今年初，普遍在基准利率的基础上，不同程度的上浮：首套房贷上浮10%~20%；二套房贷上浮10%~30%。



此次调整贵阳并不是个案，常看推文的你，可能已经做好心理准备。从全国来看，信贷政策确实在逐步的收紧。



o(*￣3￣)o对于普通购房者而言，“如何避免被‘误伤’”成为话题热点。直接说点实在的,赶紧来看看：



o(〃'▽'〃)o2018年贵阳最新的商贷、公积金贷的利率变化，以及还款的总价变动情况！





1.多家银行利率上浮

10%~30%



那年的首套房贷8.5折，彷如昨日，却一去难返。2017年，贵阳市不少银行的首套房贷款利率就为“基准利率上浮10%”。截止到2018年开年，有的银行暂时维持，有的银行则再次作上浮。



（金融机构人民币贷款基准利率图）






请注意，在“基准利率上浮”，必须先明白“基准利率”是多少（上图）。回顾2007年以来的房贷利率变化情况，在2015年5次“降准降息”后，目前的基准利率定格在“2015年10月24日”的执行标准。公积金调整基本上和银行利率联动调整。




（贵阳多家银行房贷利率浮动表）




（注：表中为走访数据，仅供参考。近期或存在调整，请以银行实际为准！！谢谢！！）



在业内人士看来，从2017年12月份左右到目前，贵阳房贷利率上浮步调存在差异，表现出逐渐收紧的趋势。



一些银行春节后基本沿用此前的政策。也有银行目前再次对房贷政策进行上浮。“就在前几天，分行又接到总行进一步通知，利率可能会在近期继续调整，方向应该是逐步趋紧的。”有业内人士称。



目前的政策趋紧，对于贷款办理周期有何影响？业内人士评价认为，放款速度，从去年开始，受多种因素影响速度就有所减缓了，周期可能在2个月左右，甚至更长。