抵押房屋贷款需要在房管局交易中心办抵押登记，并到公证处做公证。

在办理房屋抵押登记时，借款人需要将贷款合同、房产证、个人身份证明等材料拿到房管局办理房屋抵押登记，办理完毕后，房管局会出具抵押权证，这时，房产抵押贷款才算真正的完成，房子的产权也将属于抵押机构。

至于抵押登记费，各个地区收取得不一样，一般是80-100元每套，如果是用期房抵押贷款办理的抵押登记，则会涉及到不同的抵押登记费用，具体以当地房管局为准。

另外，在还清房产抵押贷款后，不要忘了到房管局办理注销抵押登记，只有办理注销抵押登记后，房子才属于房主，办理注销一般是不收费的。房屋抵押银行贷款程序：

1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；

2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；

4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；

5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

7、请按借款合同的规定还本付息。

贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。贷款按揭买房，房产证一般是在所属地的房地产交易中心办妥房产抵押，房产管理部门出具\“他项权利证明”，银行凭他项权利证明发放贷款并将其收妥保管，在贷款还清后凭银行出具的贷款结清证明和他项权利证明到房产管理部门才能领取房产证。房屋抵押一般需要以下条件：第一具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;第二具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明;第三具有良好的的信息记录和还款意愿;第四有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第五所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;第六具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;七借款人具有合法有效的购房合同或协议;八有贷款人认可的有效担保。提问：房姐元宵快乐，四新观澜国际的房子3年后估计会到什么价

回答：不预测具体价位，长期看涨，就看政策放水情况。



提问：美女，我看中一套二手房谈好440万元成交，房东产证2019年9月份满二，中介建议我先签合同然后支付大额定金（此做法房东也同意），定金支付后开始做贷款审批流程，然后到九月份后再办理过户手续，请问这样做存在哪些风险（政策、人为因素等），这些风险应如何化解，谢谢！

回答：没有太大问题，很多没有满二的房子都是这样交易的，合同要提前规定好如果不按时过户或者出现什么责任，业主需要赔偿违约金。你的风险在于，9月份的时候房价突然降了怎么办？所以不建议支付大量定金，你可以用这个理由去给业主压价。另外让中介把合同条款全部改成对你利好的。



提问：你好，土地是08年，2012年交房的，哪一年之前出售才不会是房龄太老

回答：2022年之前，武汉新房量多，最好别超过10年，看交房时间，不看拿地时间。



提问：我和老婆婚前单身时候各买了一套房，所以房产证上都只有一个名字，如果现在想不卖房子买第三套，是不是可以JLH，然后把她名下房子对敲给我？这样银行会给批贷款吗？

回答：夫妻之间不能对敲，离婚证一放，银行一下就明白了。离婚用二套买，或者用老人票



提问：请问房姐：负债率不超过50%是指首付负债率不超过50%吧？如果找中介担保贷款付首付，那负债率一定是会超过50%的啊？

回答：资产负债率分为狭义资产负债率和广义资产负债率。
狭义资产负债率=按揭贷款余额/市值
广义资产负债率=总负债余额/市值



提问：房姐你好，武汉中央商务区和滨江商务区哪个值得投资，有没有具体楼盘推介？请帮具体解释分析一下，谢谢！

回答：CBD没有做起来，价格高了，适合自住不适合投资。我比较关注汉阳滨江，青山滨江和白沙洲滨江，其他的都炒过了



提问：房姐元宵快乐，麻烦回答一下同一小区，同一户型，同面积，二手房32楼顶楼12100，26楼13500，自住4.5年后估计会卖，13年的房子，选哪个呢

回答：顶楼会折价8-10%，差不太多。



提问：请问房姐30层左右的高层，如果前面基本没有遮挡，纯投资的话选哪些楼层性价比最高？

回答：我喜欢次顶，一般是从中间层到次顶之间，哪个便宜买哪个。



提问：天纵半岛蓝湾投资如何

回答：还可以，但是距离地铁1公里，品质一般，投资我更中意梦想特区宏图里。



提问：房姐你好，蔡甸三和剑桥城含精装8800每平米，房型还比较好，都是八十多的两房和一百零几平方的小三房，小区门口有地铁站和汉阳一中，不知道性价比如何，自住为主，投资为辅，值不值得入手？隔壁是锦绣双城，还没去看，不知房姐对这两个楼盘了不了解，能不能给个意见，谢谢房姐指导

回答：自住主要看自己的喜好，我觉得单价不超过9K都可以。我会选便宜的



提问：联投龙湾性价比如何，倒挂吗

回答：二手房成交价1.2左右，江夏文化大道沿线盘还不错。



提问：你好，房姐。本人毕业4年，一直在深圳，现在大概月薪18K。今年年底结婚。需要买一套房，3-4年内不会回武汉居住。本人首付预算35-45W，月供接受6000左右。有什么好的刚需盘推荐，可接受新房和二手。最近本人在看白沙洲的新力城和阅璟台，麻烦也分析一下这2个楼盘可以买吗？

回答：白沙洲四小龙:东原启城，保利新武昌，保利上城，清能清江锦城。优先考虑这几个盘。现在多数的人们在买房子时候会选择贷款买房，贷款买房的话大家要注意下具体的买房细节问题。贷款利率是大家关心的问题，不同的银行贷款的利率有差异，大家在贷款买房时候要注意留心这些潜规则，避免自己吃亏上当哦。







房贷利率一般是多少?



自2017年10月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。在2018年，银行也会按照此基准利率执行。



目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港最新数据显示：全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。



第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。



贷款买房五大潜规则







1、接受贷款利率高者优先放款



别看央行今年放了好几次水，但是目前银行对房贷业务这块资金把控丝毫没有放松，一方面是在货币政策的趋势指导下，银行要支持小微企业等实体经济的发展;另一方面是有MPA考核的限制，需要将房贷业务的比重控制在一定范围内，防止违规资金进入楼市。



分给房贷的额度就那么多，但是银行也要盈利啊，而贷款利率是银行获取收益的重要方式，因此，一些银行会优先选择接受高利率的客户，且这类客户放款也相对快些。



2、月收入达到一定金额可免交工资流水



不仅如此，银行在批贷时，也会筛选优质客户批贷，那么，什么是优质客户呢?优质客户主要体现在征信、收入、职业等方面。通常银行对申贷人的一般要求是：1)征信良好无逾期记录是前提条件。2)月收入的基本要求是房贷月供2倍。3)工作稳定，收入稳定。



如果想要成为优质客户，在征信良好的前提条件下，很可能还需要满足更高金额的收入和职业要求，比如有银行规定满足"国企、公务员、事业单位、500强员工，月收入3万以内"这个条件，就能仅提供收入证明，不提供工资流水申请贷款。



3、申请房贷要办信用卡



除此之外，根据报道，个别银行规定，买房人在申请房贷的同时，还要办理一张贷款银行的信用卡，信用卡类型可以自己挑选，可以不开卡，但是近期不能注销。申请房贷还得办信用卡?我们依然可以理解为银行在为自身盈利操心，一些银行将信用卡业务划分到每个信贷经理身上，信贷员是顶着业绩压力给贷款人推荐信用卡。



4、申请组合贷款要在指定银行



还有一种情况就是，购房人因为资金有限，仅申请公积金贷款的话额度不够，还要额外申请商业贷款，也就是通过组合贷款方式买房。不过，有些银行规定，申请组合贷款时，公积金贷款和商业贷款要在同一家银行，不可以跨银行组合，理由是，办理公积金贷款时，需要将房屋抵押给贷款银行，办商业贷款的时候也要抵押房屋，同一套房子不能同时抵押给两家银行。



5、楼盘间利率差异化



买新房的时候，同一家银行在不同楼盘的利率也可能有差异，银行和楼盘之间存在合作关系，利率上浮多少在一定程度上取决于楼盘能给银行带来多少客户、多少收益，毕竟，只有最大程度地互利，才能最大程度地互惠。



当然了上述的情况并不是所有的银行都存在类似的情况，具体也是要看银行的相关业务。银行贷款利率的上浮让更多的的买房者支付的资金成本越来越高，大家在办理贷款时候要注意下具体的办理流程，和银行约定好相关的事宜。