按基准利6.55%计算，月供2994.08，利息共计31.9万。
5年后一次还清，还要还34.2万贷款40万20年月供多少，这个除了贷款额度、贷款年限之外，贷款利率和还款方式也是不可或缺的因素。

一、按揭贷款。　

1、等额本息还款，贷款利息为228266.29元，本息合计628266.29元，每月还款额度为2617.78元。

2、等额本金还款，贷款利息为196816.67元，本息合计596816.67元，首月还款额为3300元，每月递减6.81元。

以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还31449.62元。

二、公积金贷款。

1、等额本息还款，贷款利息为144507.93元，本息合计544507.93元，每月还款额度为2268.78元。

2、等额本金还款，贷款利息为130541.67元，本息合计530541.67元，首月还款额为2750元，每月递减4.51元。

以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还13966.26元。目前人行公布的5-30年(含30年)贷款年利率是4.9%，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是2617.78元，采用等额本金方式，首月还款金额是3300元（仅供参考），月还款额逐月递减。