房贷还没有还完的话产权还在抵押状态、房产证不可以抵押贷款；需要还清按揭贷款、注销抵押后才能申请抵押贷款；
　　参看抵押贷款规定、提供的材料：
　　需要贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、不在抵押状态的房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告等。要看当地房管局的政策和抵押权人的意见。法规是允许房屋进行二次抵押的，抵押权利顺延。可是很多地方房管局因为没受理过，就不受理这样的业务。而且作为顺位受偿人，很少有银行乐意成为二次抵押的抵押权人。你的方式完全可以贷款。
1、你先去找银行或中介，将你的房子做评估，你如果想再贷款20万，原有贷款10万的话，只需要将房子评估到60万就可以了。
2、评估后，和银行签订贷款协议，贷款30万（10万用于还以前的贷款，20万自用）.
3、贷款合同批复后，然后找一垫资公司，将10万元贷款归还原贷款行，原贷款行把他项权证给你，你拿着他项权证，去房管局注销，
4、注销后，你的房产就是100%产权。然后和新的贷款银行一起去房管局再做抵押，抵押完成后，就可以下放30万贷款了。30万贷款，10万归还垫资公司，20万自用。辛辛苦苦攒了房子的首付，再搭配贷款为自己安定个家是现代人常见的生活方式了。但是生活中又遇到资金周转困难的时候要怎么办呢？可不可以用房子做点文章呢？



其实，正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。但是申请二次抵押贷款的时候，可能和之前有点差别。





可以二次抵押的房子要求：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；



2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；



3、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。



房产二次抵押贷款流程：

1、确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。



2、落实评估价，看评估值总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。



3、一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成甚至7成。



4、不同的借贷机构，对借款人的要求不同，放款要求也不同。所以可以寻找一些优质的民间借贷机构，通过专业的客户经理了解更多。







资金周转困难的情况难免会发生，所以多了解一些贷款知识何乐不为呢？如果你有房产，再了解更多的房产抵押贷款知识，绝对是未雨绸缪，智者的做法！



一般人买房子，都会选择银行按揭的方式，而且大多数都会选择20或30年的贷款期限，毕竟未来货币是会贬值的。



但通常在还贷过程中房主会因为房价增长想转手或者想换大户型等一系列原因，想把房子卖了，那么，贷款未还清的房子可以卖吗？



一

是否可以出售未还清贷款的住房？



一般而言这是要看情况的，转手房屋属于二手房交易，而在二手房交易中最重要的就是房产证，一切都是以房产证为准的。







如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。



如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。



二

如何解决这一情况？



理论上来讲，未还清贷款的房子处于抵押状态是不能出售的，但是我们也知道，房贷持续时间过长，在这个时间段内人们可能会因为种种原因或者突发情况想要换房子，因此，在现实生活中要解决这一问题也不是没有办法。







1、用购买者的首付款支付未还清的贷款



这种方法目前是最常见而且安全系数最高的一种方法，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。







通常情况下，在二手房交易的过程中，买家会同意先付房产总成交额的30％-40％。



在这种情况下，卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易，办理过户手续。



2、寻求还清贷款的其他来源



其他来源有很多，比如可以向周围的亲朋好友求助，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。




或者如果卖方户主名下有其他的抵押物，也可以考虑用这些抵押物（如其他房产等）向银行申请，这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。