房子二次抵押就是处在抵押状态的房子再次抵押，这类房子的房贷是还未结清的。举个例子，如果你的房子是贷款买的，房贷才还了三年，这时候去办理房产抵押贷款就是二次抵押。根据目前政策，房子是可以办理二次抵押的，只不过房子二次抵押贷款的门槛比较高，无论是对借款人还是房子都有较高的要求。
二次抵押贷款的条件：
1、二次抵押贷款的房屋为住房和商业用房。
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。
3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房。
4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人。
5、房屋已办理银行保险，且保险单正本由银行执管。
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较强的变现能力。房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。生活中很多人都会遇到急需用钱的时候，很多人都会把自己的房屋拿去抵押贷款，如果是当初已经办理过房屋的抵押贷款了，那么还能不能办理二次抵押呢，当条件满足了完全是可以申请的，而且办理二次抵押贷款的条件也是有一些复杂的，这七个条件一定要事先知道。

目前，办理二次抵押贷款的条件略微复杂一些，具体有：

1、能够办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。

2、用于办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。

3、借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。

4、借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。

5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。

6、有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。

7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。

以上介绍的就是二次房屋抵押贷款的七个条件，要满足上面的几个条件就能成功事先贷款的，在办理二次房屋抵押贷款的时候也有一些需要注意的地方，总起来说再次办理房屋抵押贷款还是比较的复杂困难一些的。

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房屋首次抵押贷款需要满足条件

1、借款人具有完全民事行为能力;
2、借款人拥有合法稳定的收入来源、还款能力和还款意愿;
3、借款人个人信用良好;
4、个人和房屋具有抵押贷款条件;
5、符合贷款机构规定的其他条件。
二次抵押除了要满足以上要求之外，还需要满足两个条件
1、借款人具有该房屋的房产证;
2、该房屋拥有剩余可抵押额度。



上海的银行对房屋二次抵押的一般要求

1、房龄要求在30年以内。房龄关系着你的贷款年限，房龄越小贷款年限越长，反之亦然。

2、一次抵押为银行抵押。如果你的一次抵押在民间或其他贷款机构，那么银行是做不了二次抵押的。

3、个人或企业的信用良好。信用情况和你的贷款利率、还款期限等息息相关，保持良好的信用情况是有百利而无一害的。

4、贷款金额一般为房产总值的五到七成减去之前欠的所有金额。



关于在上海办理房屋二次抵押的建议

1、原按揭还款的时间必须在半年以上，否则不用考虑银行二次抵押，大多数银行不会接受的或者额度不足。

2、原按揭贷款占现房价比重超过五成也不用考虑银行二次抵押了，因为多数银行只能做到房产的五到七成，这种房产是没有二次抵押的额度空间的。

3、原按揭贷款剩余额度较小的，建议还清贷款再做抵押，毕竟二次抵押利率相对一次抵押还是较高的。



需要提供的材料涉及以下内容，用户可以提前着手准备以增加放款效率：

1、房产证与权利人收入证明

2、请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单等




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