通常的情况来说是从放贷后开始还款。具体日期到贷款银行打一份还款计划，上面有还款日期和金额。

1.一般房屋贷款的还款时间是以银行放款的次月就必须要开始按月偿还了如果你不按时偿还你会面临相应处罚，如房屋被查封、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等；

2.同时还款和房屋交接没有任何关系，换句话说：房屋贷款有可能已经偿还2年而所购房屋还没有交房；　

3.最后签定买卖合同以后办理贷款手续，一般按常理必须在十个工作日之内配合办理，但是你可以和开发商协商延期办理贷款审批手续，这样你就可以晚一点支付银行贷款；但是，必须征得开发商同意谅解才可以，否则，开发商有权追究你的违约责任及滞纳金。

不管是商业贷款，个人住房贷款，消费贷款等初次还款都是在次月，在签订合同的时候明细里面有。若合同不在身边可以联系贷款银行的工作人员确定还款日期，保证良好的还款习惯。办理二手房贷款，贷款发放后的次月开始还款。
建设银行二手房贷款办理流程：
⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
⑵符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
⑶买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
⑸贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
⑹买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
⑺购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
⑻买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
⑼借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
⑽借款人按月还款；
⑾借款人还清贷款本息，解除抵押担保。