买房交易流程区别：
②二手房，先签合同，然后公证。一次性付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了），过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。首先，税费方面差别比较大，一手房一般来说只需要交契税就可以了。第二，使用年限也有差别，一手房的优点就是新。第三，小区环境，一手房的优点还是显而易见的。第四，二手房的优点就是相对来说，地段好，交通便利，生活设施齐全。还有价格一般来说要比一手房会便宜很多。目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据二手房评估价作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。1．一手房一般都是期房，所以只能看样板房，二手房可以看现房2．一手房是多数毛坯的，二手一般都有装修，可以省装修的费用3．一手房的房产证拿到时间晚，二手的有房产证即使在银行也用不了多久就可以写你的名字了4．一手的要交契税和维修基金等，二手的契税肯定要交的，其他看情况而定5．一手的是开发商价钱没有什么谈的空间，二手的是业主可以砍价，砍到自己满意，因为居住时间长，可以清楚的看到房屋质量问题，而一手就不一定了！6,。二手房的年限是70年减去已住年数一手房是标准的70年产权