1、采光要好，通风流畅，最好能有穿堂风，朝向的选择通常以朝南最佳，朝东西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要；
2、选择住房时要尽重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光也很重要；
3、客厅卧室分离，厨房餐厅分离，但要相互挨着，户门不宜直接对着客厅；
4、客厅中的门尽可能减少，尽量减少不能利用的通道走廊，还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野；
5、卧室应当安静、舒适、私密、安全，主次卧区分严格，主卧室最好有好的朝向，窗户朝阳，采光通风要好；
6、卫生间干湿分离，与主卧室的位置要近，不宜正对客厅和餐厅，不宜与厨房紧连。二手房卧室很重要,主卧面积在12平米左右,次卧在10平米左右最为适合。主卧最好选择带阳台,采光好的户型,次卧则可以根据房屋的结构,可以选择其他朝向或者封闭式的。专业人士提醒广大购房者,购房时对二手房卧室户型的选择一定要慎重,千万不可勉强。因为卧室是人们停留时间最长的地方,如果它不够舒适会影响到购房人对整个房屋的喜爱。另外,二手房厨房和餐厅也尽量不要忽视,如果家庭成员较少,可以选择户型面积较小或者厨房和餐厅一体化的格局,或者选择现在比较流行的开放式厨房。对于餐厅的选择专家表示,餐厅和起居厅最好相对独立,这样看起来相互既有关系又相互隔离开来。如果餐厅要独立设计,最好做成明餐厅,净宽度不宜小于2.4米。二手房客厅是一套房源,或者说一个家庭的“门面”,客厅的户型结构是整个住宅的关键。“宽敞”、“明亮”是客厅的最基本条件,购房者可以根据自己的喜好选择大客厅或者紧凑型的客厅。大客厅最好选择朝向较好,采光好的通透式户型,这样既可以方便摆放家具,宽敞的户型结构也能够起到提升整个房屋空间的效果。小客厅则可以选择方形,尽量避免一些拐角和不规则的户型,这样以来会显得房间很小。二手房小区相对成熟，周边设施完善，居住便利些。新房装修容易，自己第一手入住，心里会舒服放心。如果新房地理位置好，还是买新房。