公证什么？如果是公证房产证的话就具备法律意义，他压在银行贷了25万就说明他是把房子拿去抵押过的，交易之前：第一，谁来还这25万的贷款。第二，现在卖房这个人他没有过户，那他肯定也是公证过来的。如果他要在公证给你，那他只能转委托公证。给你个建议：一，先把银行的款还了，把房产证拿出来。二，在过户，他（从原业主那买过来的人）有权利和你过户的。这样房子就是你的了，最保险。如果你们要公证的话，你们这就属于转委托了，不是很保险哟。你讲的这个卖家可能会有问题（可能他只是个中间人，想赚差价），建议找到原房主，若原房主与这个卖家确实签订过房屋买卖合同，先由原房主与这个卖家签订一个撤销原买卖合同的协议，然后再与你重新签订房屋买卖合同，否则这个房屋是无法直接从原房产过户到你名下的。若从原房主过户到这个卖家，再由这个卖家过户给你，这中间的税费就出很多。1、房屋以登记为准，即使这个卖家与原房产真的签订过房屋买卖合同，只要房屋还没过户，这个卖家就没有权利对该房屋进行买卖。
2、若你只与这个卖家签订房屋买卖合同，凭这份买卖合同是无法到房地产交易中心将房屋直接从原房主过户到你名下的。
3、你想买这套二手房，一定要直接跟房地产交易中心登记的权利人签订合同，这样才能保障你的利益，这个卖家目前是无权与你签合同的。