如果你不着急住的话，还是期房要好一些：
1、价格低；
2、可以看到施工过程，查看施工质量；装修不到位到交房的时候可以不交接，直到开发商给你修好
3、同一个小区，既有期房又有现房一般是分期开发的，手续应该没什么问题，不必担心，
4、从升值角度来考虑，到现房你有200—300的升值空间，哪怕到现房时你卖掉都很划算的，买房的付款方式没有任何区别，都是直接付首付，签合同。当然，您有充足资金，可以一次性全款购买。
买房有三种付款方式，下面一起来看看：
第一种：全额付款
所谓一次性付全款即在双方签订售房合同后一定期限内付清房价的95%，余下5%在交房时付清。
好处：一次性付清全部的房款，可以在第一时间获取房屋的所有权，操作方法简单便捷，并且可以从销售方那里得到2%-5%的房款优惠。
弊端：一次性付全款会加大购房风险，万一工程延期交房，甚至工程烂尾，我们的房款有可能不知去向。
第二种：分期付款
一般是在付清首期款后跟随项目的工程进度付款，至交房后付清全部房款。
第三种：银行按揭
其付款方式是按协议逐月向银行付款。
第二种和第三种从广义上来讲可统称为分期付款，区别就在于结束付款时间的长短不同。第二种是交房和付款同时完成，第三种则是交房在前，付款完毕在后。
好处：降低购房风险，缓解一次性付款的压力，使资金不充裕的业主买得起房。
短处：由于分期付款的利息是付款时间决定的，付款时间越长利率越高，因此房款额加在一起会比一次性付款高出很多。1、期房购买流程、购买期房的流程
（1）选择打算购买房子的地点，到当地的售楼处询问了解市场行情；
（2）询问房屋的价格，首付比例，交付时间等；
（3）明确之后，可以签订购买期房的认购书，明确交付的时间及违约的责任；
（4）签订购房的合同，合同中应对房屋质量及验收要求作出详细规定，并明确如不能按期交房或者交房质量与承诺不一致时的各项赔偿计算方法，文件由负责人签字并加盖公章；
（5）随时关注楼盘施工进展情况；
（6）房屋盖好之后，确认质量不存在问题的话，办理入住手续，领取房产证。
2、期房的适用人群
期房主要适用于经济不是过于富裕的人群，当然，购房者好对房屋的质量及施工材料等有一些了解，以便在查验房屋时，如有偷工减料的现象能够及时发现；对于想解决刚需的人群，如果不急着入住，可以考虑，对于想通过房屋赚钱的，因短期内不能交房，则存在相比之下很大的风险，因此，期房不适合有想法的人，即使价格再低。
3、购买期房需注意的问题
（1）购买的期房是不是一定先签合同并支付一定数量定金？
对于预订的期房，一般先交纳一部分定金；如果是直接签购房的合同，可以不交定金。
（2）余下期房房款办理按揭，是否需要等楼顶封顶才可以？
签订商品房的买卖的合同并支付首付款后，再申请办理按揭，以个人的我名义买房可申请按揭。
（3）如不需按揭，余下房款一般什么时候支付给地产公司？
支付房款可以一次性支付，可以办理按揭，也可以分期付。
（4）个人买房，以后小孩户口可以不可以迁过来？
房子取得产权证，即可办理孩子户口迁入的手续
（5）一定警惕，当房屋价格过于离谱，需要引起注意，谨防上当受骗，天上不会掉馅饼，房子这么大的事，不要贪图小！
总之，期房不能马上就见到，因此，需要时刻密切关注其建设情况和质量。