那要看具体广州哪里了，不同的区域价格完全不一样哦，市区繁华地段五万+，有的地方一万出头。看周围的配套设施级地段大家对于农村或者县城“盖房成本”多少都有些了解。特别是大城市的上班族看着5万/平方米的房子，然后回家看着隔壁40-50万新盖的小楼，内心必是五味杂陈。



那大城市的5万/平米和农村的1千/平米有什么区别呢？我们先说一说，盖房子究竟要花多少钱吧。盖一个空壳子楼需要的成本。8层以下的住宅楼，每平方米造价1000元搞定，似乎不贵。所以，许多小县城出现2500-3000元/平方的商品房就不奇怪了。

不过，大家不要让上面的低价蒙蔽了双眼，觉得“舒适的商品房”就那一千多的价钱就可以盖好。

盖一栋楼一个价钱，盖一个小区则是另外一个价钱！

一个完整的小区，不仅仅有住的地方，还有绿化、道路、地下车库、物业配套工程。这些不是你”居住“的地方，但是都花费了高额的建筑成本，所以要摊到你的房子中。搞房地产就是自己当老板，想搞多大就得投入多少这个是成正比的。万科的老板王石是军人出身。房地产没有自己的核心内容就是资金密集型行业，有钱就可以做好。设计找设计公司，工程找建筑公司，销售可以找代理公司，总而言之，可以说非常简单，只要具备必要的资金和社会资源整合能力。资金的多少一般看土地来定。现在的房地产公司运作，先自筹资金拿一块地。然后大概有300万流动资金，场租、必要的前期公关、设计、人员工资等就可以了。然后就是承包给建筑公司，多层一般是三层结顶和封顶付款。而一般二层结顶就可以拿到预售证。开始销售，甚至奠基就可以销售了。后续工程付款可以用销售款了。希望能够帮到你，给点个赞呗，谢谢。眼睛尖的朋友应该都看到上面几个字了“本稿件撰写于2019年2月21日”。



为什么要写这几个字呢？说起来那又得回忆一段悲伤的故事了，房产君自己想买一套二手房却屡次遭人截胡这件事，想必大家都已经传开了吧！没错，我就是那个被人截胡的小编“二娃”。



点击下面图片可回忆伤心往事

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我两次买房失败，被人截胡，其实主要原因在于自己提前写稿，透露了房源信息，最后才会被“奸人”夺爱。



所以，这次我放聪明了，虽然也是提前写好了稿子，但并未推送，等我所有手续办好了，才推送的这篇文章！也就是说，当你们看到这篇文章时，我房子已经买好啦！



下面正式进入我今天要分享的主题



1

买二手房（老破小）要怎么找房源？



如今都是互联网时代了，找房源其实也变得异常简单，一般不外乎三种方式：网站、手机APP、微信群。



而我习惯用第一种，去lianjia网上找，当然，去找房源之前你必须想清楚，并确定你要买哪个区域，哪个板块的房子，否则漫无目的去找房，等同于放屁：白！费！劲！



详细流程我上次有专门写过，☟点击下图即可查看！






2

我看过多少套房后才下手的？



如果从我打算买二手房开始算，前前后后差不多看了20套房源。我看过越秀7㎡的学位房和15㎡、30㎡的老破小，也看过荔湾区的二手地铁盘。







不过，考虑到家人上班的问题，最终我的目标还是锁定在了黄埔大沙东-大沙地-文冲一带。荔园小区、石化大院这些楼盘的房源我看了不少，但因为价格太高，房子太破旧，采光太差等各种原因，最后都放弃了。



如今我买的这套，除了楼层高（顶楼）以外，其他各方面我都挺满意。不想又被人截胡，所以这次，看完当天晚上我便答复中介：“我买！约业主面谈吧！”



就这样，第二天晚上，也就是粤港澳大湾区发展规划纲要公布的那天，我准时下了班，去交了定金，签了购房合同，那种感觉，像极了爱情，说不出是什么滋味......



今天是双十一，应该是很多人彻夜狂欢剁手买买买的时候，但是对于我这个金牛座加直男癌晚期来说，我一直对这样的节日无感



但是过去一天却是我今年开支最大的一天，因为今天我房子过户



今年置换的房子也终于到了尾声，我付出了除了银行贷款之外的所有款项，时间不偏不巧刚刚落在这个时候也真是默契



过户的所有流程都在交易中心完成，我上午去取得号，下午办了手续，在交易中心里我待了差不多一个整天。在等待的时候我看着来来往往忙碌的人，我想和你说说在这段时间里我看到的人和事





9:30

都说楼市冷清，但是似乎交易中心从来没有冷静的时候，我早上九点半排队拿的号，取到的时候告诉我前面还有30户在处理







交易中心里每套房子过户，牵扯到上家下家还有中介，几乎每套房子都会有五六个人参与，可能是地方比较小的原因，所以每次我都感觉交易中心都异常拥挤



我问中介，现在楼市回暖了？中介点点头说：“现在肯定比上半年的时候好一点，你刚买的时候去交易中心几乎不用排队，现在又比以前要忙碌一点了。”



如今的上海每个月二手房成交套数都在1.5万套左右，这个数字虽然不值得骄傲的，但是比2017年每个月1万套的数字，已经好看了很多



比去年好，某种程度上就说明了楼市不会再差了



我问中介为什么会这样，中介也挺实在，说了一个我觉得挺有道理的答案：2018年的一些客户，很多都是2017年积压下来的，去年的楼市受冷，本质上是行业里的流动性变得极弱，不论是房子置换的周期还是银行的放款速度，都非常慢。但是慢终究有个头，很多成交熬到了今年终于到头了，开始陆续成交



是啊，上海巅峰时期每个月可以卖掉5万多套二手房，正常的时候单月也有3万套的月成交，如今下滑到一万多套，本质上不是需求供应的结构关系，而是调控后的成交抑制



流动性放缓会最大程度的压缩单位时间内的成交量，但是反之就是会在后面的时间逐步释放



市场或许没有变冷，但也许市场用换了一个方式在告诉我们答案



后来中介还补了一句我觉得挺残酷的一句话：“如果市场都这么冷了你还买不起房，那么某种程度上不是房价的问题，而是你的问题”





11:00

我突然看着门口开来一辆面包车，从车里抬下来一个担架，上面躺着一个骨瘦老人



老人拉到办理窗口的时候，窗口早就有一群人在哪里守候，说：来来来，在这里这里这里签字



老人颤巍的双手看着纸张，机械的画着自己的名字，柜台的工作人员看着老人这样，反复的确认老人的各种信息，他都机械的点点头作为回应



大概15分钟后，好像手续都办的差不多了，那辆面包车又准时的停在门口，一群人抬着老人离去了，而剩下的人，看着手里的单据，不知道为何都开始笑眯眯



这样的场景或许少见，更多的是年轻人在等候买房