买房首付规定：
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为30%；2、在二套房的情况下，贷款买房首付最低为70%；3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4、其他的情况最低首付为30%。
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
房贷申请需要提供的资料：
1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等不一定的。这有很多因素，各地政策，房产公司政策，例如上海首套35二套70，像我们代理的浙江和江苏地区的。首付5万的都有，15万.25万，等都有的，没有一定性房产首付比例：均价略有跌幅在18000左右，首付30%。
现在首付的情况可以分为：
1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2.在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；
3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4.其他的情况最低首付为30%。马德里和巴塞罗那的住宅市场最受欢迎，然而这两座城市的房价也是西班牙最高的。平均住房均价在15万至20万欧元之间，这仅仅是普通社区二手现房的价格，而新房则更贵，且市场存量很少。对于现在各大银行推出的“100%抵押贷款”政策，有人表示：100%贷款很难，现在买房的最大困难还是首付问题。




房子是很多人的梦想。（图片来源：《机密报》）



100%抵押贷款是怎么来的？



所谓20%的首付，这仅仅对于房价而言，并不包括其他必须支出的各种公证费用和税金。以一套15万欧元的房子为例，首付20%外加各种必须支出的税赋（二手房交易税约为6%），换成具体金额就得4万欧元，这对于一般工薪家庭而言，不是一笔小数目。



根据西班牙央行（BancodeEspaña）的说法，抵押贷款方面的最新统计数据显示，贷款价值比率（Laratiopréstamo-valor，英文：Loan-to-valueratio，简写：LTV）不断增高，正在与房屋实际价值靠拢，正是在这个基础上，100%抵押贷款才逐步走向市场的。【贷款价值比率，举例说明：一个人如果贷款13万欧元购买15万欧元的房屋，贷款价值比率为87%，这个比率越高，越说明银行看好市场。】



这意味着房价如果上涨，银行业愿意将房屋价值的评估额上调并提供金额更大的抵押贷款。对市场有信心，银行业当然不会错过这个“捞金”的好机会，但依旧主推80%抵押贷款的同时，提供100%抵押贷款的产品算是“一手两拿”：一方面以80%抵押贷款稳扎稳打增加业务量，一方面通过100%抵押贷款招揽客人占领更多市场份额。



什么条件的购房者能获得100%抵押贷款？



抵押贷款专家PauA.Monserrat表示，能够获得100%抵押贷款的人核心的条件是：拥有长期资历、固定工作合同的雇员。



“根据接触的无数案例，银行的100%抵押贷款客户大量集中在拥有多年工作资历的公务员群体中。”PauA.Monserrat说，“即便如此，有些新入职的公务员也不见得能够获得100%抵押贷款。而大多数公众只能以80%抵押贷款买房，条件更好的一些可以获得90%抵押贷款。”



PauA.Monserrat还解释道，100%抵押贷款获批并不完全取决于客人“质量”表面的高或低，银行在评估这方面有着自己的“算盘”。比如一个双子女家庭并没有积蓄向买方，夫妻都有长期工作合同，且收入不差，银行是会考虑发放100%抵押贷款的。反之，一名高收入的西班牙军官，常年在海外执行任务，这种高风险的职业，即便收入很高，银行有可能不给予100%抵押贷款。



“如果储蓄额很高，银行乐于促成其更高额度的抵押贷款，因为这类客户抵抗风险能力强：当他们或因为失业等其他客观因素无法偿贷时，存款就派上了用场。但没有储蓄的客户，在申请抵押贷款时，银行就会更严格地审核其方方面面，比如长期工作合同、固定收入等。”PauA.Monserrat说。



到底哪些银行现在正式推出了100%抵押贷款？



根据专家披露，在银行业内部谈论100%抵押贷款是一项禁忌，主要原因是这可能会引发“行业内部的价格竞逐”，不利于稳定金融市场。但市场上，BBVA和Liberbank这两家银行都推出了100%抵押贷款。但Liberbank公开表示，100%抵押贷款只提供给购买银行名下房产的客户，且对客户的要求非常高。而BBVA银行也制定了高标准的审核来发放100%抵押贷款。至于其他银行，也有相关的抵押贷款产品，要求都是银行自行制定的。



相关阅读：买一套14.7万欧元的房子，需要多少首付？



根据知名房地产评估公司世邦魏理仕（CBREGroup,Inc.）的估算，在西班牙购买一套14.7万欧元的房子，家庭的平均首付支出为46949欧元。



假设一个双工薪夫妻家庭，每人年净收入在1.5万欧元（家庭年净收入3万欧元）的话。从零开始，这个家庭须在5年内省出净收入总和的31%，来作为必要的积蓄以备当作购房首付来支出。



至于还贷：



1、期限为10年的话，这对夫妇每年还贷金额占年净收入的33%；



2、期限为15年的话，这对夫妇每年还贷金额占年净收入的22%；



3、期限为20年的话，这对夫妇每年还贷金额占年净收入的16%；



4、期限为25年的话，这对夫妇每年还贷金额占年净收入的13%；



5、期限为30年的话，这对夫妇每年还贷金额占年净收入的10%。

转眼之间春节已经是过完了，2018如约而至，俗话说的好，一年之计在于春，一年的开始很多人都是做好了各种各样的计划准备，其中一个最重要的就是买不买房？眼看着房价是越涨越高，像买房这样的人生大计就变得更加纠结了，到底是买不买呢？买房可是一件大事，大部分的人在买房的时候都会选择按揭贷款买房，即使这样也得先把首付给交了，一般都需要消耗一个家庭大半辈子的积蓄，可即使是这样，大家还是为了能有个安家立命的场所奋斗，甚至在钱不充足的情况下，即使东拼西凑负债累累，背负着二三十年的房贷，也要把首付交了有个自己的家。不过话又说回来，首付到底是什么？在什么时候交首付最合适呢？较早或者较晚总怕出什么麻烦。付首付签合同的时候又需要注意哪些事项呢？这些事项必须要注意，不容忽视。今天小编就给大家普及普及，准备买房打算交首付的一定要看看呦！



首付到底是什么？首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。另外首付成数和你的贷款记录和征信有直接关系,还有你房屋的面积大小,90平米以下,144平米以下,144平米以上,分为3个大类。一般第一次购房都可以首付2成或者3成,所以就要看你们当地银行是按照什么执行。



在什么时候交首付最合适呢？一般情况，如果是选择按揭贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商会出具首付款收据。购房者凭借购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。简单地说：先签合同，后交首付。



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付首付签合同的时候又需要注意哪些事项呢？

一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号是否在预售范围内。



一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。



明确交房日期。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，购房者在签订合同时，一定要将交房日期准确无误地确定到"某年某月某日"，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。