未办理过房产证的房子,法律意义上都是期房,已经办理了房产证的房子,就是现房.
政策上贷款对房产的要求如下:住房贷款可以是期房也可以是现房,商用房(店铺)贷款必须是现房.有些城市，不是所有银行都做二手房贷款。但所有银行都做新房贷款。所以买新房贷款银行的选择比较宽。新房转让如果不是跟开发商签合同而是跟个人签合同，那买过来没满五年你想出售的时候有营业税，如果是直接和开发商签合同那就没有影响。二手房一般有个税，契税，没满五年有营业税，中介费等费用比较多，新房则只有登记费，公积金维修费，然后就是拿房本的时候契税。相对二手房来说税费较低。但二手房有好处就是能看到户型，小区环境等优势。仅供参考，这是本人买房做的比较，然后还是买了一套交房时间比较快的房子。二手房和一手房主要区别是在税费，二手房比一手房多的就是个税、营业税、中介费。贷款也是根据国家或当地银行的规定来贷的，可以说提供的贷款资料是一样的、利息就和银行有关了，基本上可以说与一手二手没什么关系。假如说弊端同一楼盘嘛也没有什么差别呀，假如说人家二手放出来比一手要便宜很多的话，那就有可能是这个买家急用钱什么的或不喜欢这里了，要不都不会便宜很多卖的，谁买房卖房时不想赚点钱呢，不过你二手和一手之间选择，有时候在二手还可以选到自己想要的楼层或位置或朝向。因为一手卖完的好朝向，是永远不可能再有的，但二手房就会有这个机会！不过你在购买二手房时要先确定一手的业主房产证是否拿到手上了！因为二手房必需要以房产证做买卖。目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例；办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。